Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Koenestraat 18

3958XG Amerongen • Utrecht

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.771

Fotogalerij

Koenestraat 18 Amerongen
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en een verrassend diepe tuin: dat is wat Koenestraat 18 je biedt. Deze sfeervolle middenwoning ligt in Amerongen op loopafstand van het dorpscentrum én dicht bij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Binnen heb je een lichte doorzonwoonkamer met balkenplafond, een woonkeuken met bar en een praktische bijkeuken/wasruimte. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer, daarboven een zolderverdieping met veel bergruimte. Achter het huis ligt een diepe tuin met grote schuur en extra berging, ideaal als je van buiten zijn en hobby’s houdt. Zodra je binnenstapt merk je dat hier met aandacht is gewoond en verbouwd. Via de grote ramen aan weerszijden komt veel daglicht binnen. De lange wand met grafisch behang geeft de ruimte een speelse, moderne uitstraling en de vloer loopt mooi door tot in de keuken. Hierdoor voelt het geheel als één gezellige leefruimte waar je makkelijk een grote eettafel én een royale zithoek kwijt kunt. De keuken is echt een blikvanger: groene fronten, een houten werkblad en een bar waar je zo aanschuift met een kop koffie of een glas wijn terwijl er gekookt wordt. Door de opstelling heb je veel kastruimte en een prettig werkblad. In de aansluitende bijkeuken/wasruimte staan de wasmachine en droger handig uit het zicht, is er plek voor een extra koelkast of vriezer en loop je zo de tuin in. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met grote raampartijen. De grootste kamer is geschikt als ouderslaapkamer, de andere twee kun je invullen als slaapkamer of bijvoorbeeld als thuiswerkplek. De badkamer is modern en fris: witte wandtegels, een decoratieve vloertegel, een ruime douchecabine, zwevend toilet en een stoer houten wastafelmeubel met brede waskom. Hier hoef je niets meer aan te doen. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderruimte biedt veel bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook vind je hier de Cv-ketel, netjes uit het zicht geplaatst. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is diep en grotendeels bestraat, met langs de randen ruimte voor groen. Door de lengte kun je verschillende zitplekken maken en heb je altijd ergens een fijn plekje om buiten te zitten. Helemaal achterin staat een grote vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap en hobbyspullen. Daarnaast is er nog een aparte berging op het perceel achter de houten schuur. De ligging in Amerongen is prettig: je woont in een gezellige buurt op korte afstand van winkels, supermarkt en horeca in het dorp. Basisscholen, sportverenigingen en speeltuintjes zijn goed bereikbaar en je fietst zo naar de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug of de uiterwaarden langs de Rijn. Ook de uitvalswegen richting de A12 zijn dichtbij, waardoor je snel in de grotere steden bent. Indeling Begane grond Via de voortuin kom je bij de voordeur en stap je de hal in met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal loop je de lichte doorzonwoonkamer in met ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Aan de tuinzijde ligt de keuken met bar en inbouwapparatuur, met daarachter de bijkeuken/wasruimte met deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één grote kamer en twee kleinere. De moderne badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Met de vaste trap kom je op de zolderverdieping die veel bergruimte biedt. Tuin, schuur en berging De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt door de lengte veel bruikbare buitenruimte. Achterin staat een ruime vrijstaande schuur en op het perceel is nog een extra berging aanwezig. Extra gegevens • Bouwjaar: ca. 1960 • Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 2895 • Grondoppervlakte: ca. 215 m² • Verwarming: CV • Inhoud: ca. 342 m³ • Woonoppervlakte: ca. 92 m² • Parkeerruimte: openbare parkeergelegenheid • Ligging van de tuin: zuidwesten • Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
342 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.