Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Koenestraat 9

3958XD Amerongen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amerongen

Fotogalerij

Koenestraat 9 Amerongen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en eigentijdse stijl komen prachtig samen in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande schuur en veranda. Vanaf het eerste moment dat je de woning binnenstapt, voel je de warmte en de zorg waarmee dit huis is ingericht. De uitgebouwde woonruimte, de fijne lichtinval en de verrassende indeling maken dit tot een woning waar je je meteen thuis zult voelen. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met erker, waar de houtkachel op frisse dagen voor een huiselijke sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale woonkeuken: het kloppend hart van het huis. De stijlvolle keukenopstelling met moderne inbouwapparatuur nodigt uit tot koken en borrelen, terwijl de openslaande deuren je meenemen naar de achtertuin. Een echte eyecatcher is de maatwerk kast met stoere loftdeuren – praktisch en karaktervol tegelijk. Op de begane grond vind je bovendien een badkamer die het gevoel van luxe versterkt. Strakke beton ciré wanden, een fraai houten wastafelmeubel met waskom, een ligbad en een comfortabele inloopdouche maken dit een plek waar je geniet van een moment voor jezelf, elke dag weer. Op de verdieping zijn drie lichte slaapkamers gerealiseerd, allemaal voorzien van stijlvolle paneeldeuren. De overloop is slim en praktisch ingedeeld met een apart toilet, een vaste kastruimte en een houten werkblad met daaronder plek voor de wasmachine en droger. Extra prettig is de airco die deze verdieping zowel kan koelen als verwarmen. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder voor extra opslagruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur met verdieping. Dankzij de vaste trap is de verdieping goed te benutten en is deze opgesplitst een bergzolder én een aparte kamer die nu als kantoor wordt gebruikt. Ideaal voor thuiswerken, klussen of als hobbyruimte. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een groot terras en een gezellige veranda. Hier kun je al vroeg in de ochtend genieten van de zon en tot laat in de avond heerlijk buiten zitten. Aan de voorzijde maakt de oprit parkeren eenvoudig en praktisch. Naast al dit woongenot profiteer je van de prachtige ligging in Amerongen. Het dorp staat bekend om Kasteel Amerongen, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de vele wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Voorzieningen zijn binnen handbereik: een supermarkt, gezellige restaurants, basisscholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Hier woon je in een sfeervolle omgeving, met natuur én dagelijkse voorzieningen om de hoek. Indeling woning Je stapt binnen in de hal met de toegang naar de woonkamer, badkamer en toiletruimte. De woonkamer is een fijne leefruimte met de doorloop naar de halfopen woonkeuken. De keuken heeft een fraaie keukenopstelling met gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, vriezer, vaatwasser, Quooker en koffiezetapparaat. De badkamer aan de zijzijde van de woning is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de trap in de woonkamer kom je op de verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning en de andere 2 slaapkamers aan de achterzijde. De ruime overloop is ingedeeld met een toiletruimte, een vaste kast en ruimte voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap kom je op de zolderberging. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1932 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5666 - Grondoppervlakte: 212 m² - Verwarming: CV en vloerverwarming - Inhoud: ca. 331 m³ - Woonoppervlakte: ca. 99 m² - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: oost - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
331 m³
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.