Direct naar de inhoud
Logo van Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.

Kon Wilhelminaweg 76

3958CR Amerongen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Meer Makelaar | Qualis

€ 689.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.140

Koopprijs /m²: € 4.788

Fotogalerij

Kon Wilhelminaweg 76 Amerongen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale, comfortabele geheel gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning met karakter en sfeer? En een A+++ label! Met een gunstig op het Zuid-Westen gelegen privacyvolle tuin met onder meer een heerlijke Douglas veranda, fraaie bestrating en aan voorzijde een royale oprit en veel ruimte voor de woning en met een elektrisch afsluitbaar hekwerk. Deze woning zal u verrassen! Met trots mogen wij u deze sfeervolle, goed onderhouden gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning aanbieden in het schilderachtige dorp Amerongen aan de rand van Oud Amerongen. In 2022 is de volledige eerste verdieping gerenoveerd met behoud van originele elementen zoals originele deuren en beslag, bijvoorbeeld: de verdiepingstrappen zijn gerenoveerd, is er een nieuwe PVC vloer is gelegd op de eerste en tweede verdieping, is er nieuwe luxe badkamer geplaatst, inloopkast geplaatst met massief eiken schuifdeurkast, kapisolatie met rc waarde van 6, etc. Ook is in 2025 een nieuw HR ketel geplaatst met een XTEND binnenunit (Hybride unit) wat goed is voor 70 tot 80% reductie van het gasverbruik). De woning is zeer goed onderhouden en van vele gemakken voorzien; o.a. vloerverwarming en een airco-unit op de begane grond, volledig geïsoleerd, een geheel nieuwe badkamer, gladde strakke muren in moderne kleurstelling, een moderne PVC vloer, maar liefst achtentwintig zonnepanelen en een tuin waar u niets meer aan hoeft te doen. De achtertuin beschikt over een deugdelijke robuuste veranda waar u heerlijk gedurende alle seizoenen buiten kunt verblijven, met aansluitend nog een ruime berging. Zelfs de wanden van deze veranda zijn geïsoleerd. Daarnaast beschikt u hier over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woonoppervlakte bedraagt 144 m², de inhoud bedraagt circa 551 m³ en het geheel staat op een fraai perceel van 310 m². Recentelijk zijn er maar liefst 28 zonnepanelen geplaatst op de veranda en het schuine dak. Indeling: Begane grond: entree aan voorzijde van de woning. Hier valt gelijk de hoeveelheid licht in de woning positief op!, moderne vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, het toilet en de brede hoge woonkamer. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met een mooie hoogte en een prettige ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur aanwezig naar het moderne achtergelegen terras,. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (gedeeltelijk vernieuwd in 2022). In de keuken treft u tevens als extra luxe een airco-unit voor koeling en verwarming van de begane grond. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken welke weer toegang biedt tot de achtertuin en de werk/waskamer. De werk/waskamer is voorzien van witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar het terras. 1e Verdieping: ruime overloop, trapopgang naar 2e verdieping, slaapkamer aan voorzijde van de woning, royale ouderslaapkamer met eiken inloopkast. Beide slaapkamers bieden aan de zijgevel toegang tot een klein balkon. Aan achterzijde zeer recent nieuw gerealiseerde luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en luxe wastafelmeubel; 2e Verdieping: Deze verdieping is voorzien van 3 dakramen, wastafel, opstelplaats voor de c.v.-ketel en een bescheiden vliering. Een sfeervolle kamer welke nu geheel open is en in gebruik als slaapkamer. Met gemak kunt u hier ook eventueel 2 (slaap)kamers realiseren. Kortom: maak snel een afspraak voor bezichtiging en kom deze woning ervaren! Bijzonderheden: * Achtertuin op het zuiden voorzien van veranda/ berging (2020). * Op de veranda/ berging en het schuine dak zijn 28 zonnepanelen geplaatst. * Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en elektrisch bedienbaar hek. * De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer (elektrisch); De huiskamer kan facultatief verwarmd worden met de airco door stroom van de zonnepanelen. * Isolerende voorzieningen: de woning is op 1 klein raampje na (kelder) geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. * In 2020/2024 is de dakbedekking van het plat dak vernieuwd en is er een lichtkoepel geplaatst. * In 2018 is de begane grond vloer vervangen door een betonnen, geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming. * In 2014 is de buitengevel opnieuw gevoegd. * in 2022 zijn er 28 zonnepanelen gelegd, is de kap (op de 1ste verdieping) opnieuw geïsoleerd, vrijwel alle wanden opnieuw gestuukt en is de badkamer geheel vernieuwd alsmede de meterkast geheel vervangen; * Unieke ligging nabij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor natuur- en sportliefhebbers. * Het woonhuis bevindt zich in de directe nabijheid van Openbaar Vervoer. * Op loopafstand van bossen en voorzieningen zoals winkels en scholen. * Oplevering in overleg. Amerongen: Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.500

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.