Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Kon Wilhelminaweg 82

3958CR Amerongen • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.276

Fotogalerij

Kon Wilhelminaweg 82 Amerongen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige vrijstaande jaren ’50 woning met grote garage, dubbele overkapping en een verrassend hoog afwerkingsniveau Wonen in een gemoderniseerde jaren ’50 woning met grote voor- en achtertuin en de mogelijkheid levensloop bestendig leven? Aan de Koningin Wilhelminaweg 82 in Amerongen is het mogelijk. Deze vrijstaande woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van 123 m², een perceel van 530 m² en een geweldige indeling is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning is in de afgelopen jaren met zorg gerenoveerd: originele details zijn behouden, maar de afwerking is strak en stijlvol. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren en een terrazzo vloer in de hal – gecombineerd met een moderne keuken, strakke badkamer én een overkapping met houtkachel. Ook de garage is een blikvanger: volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, perfect voor het realiseren van een slaapkamer met walk-in badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt. Of ga hier aan de slag met u hobby’s, of creëer een prachtige werkplek. Alles klopt hier – van het sfeervolle interieur tot de keurig aangelegde voor- en achtertuin. En dat op een geliefde locatie aan de rand van het dorp. De buurt De Koningin Wilhelminaweg ligt op een centrale locatie in Amerongen, een karakteristiek dorp aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Hier woon je rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand, net als de uitgestrekte bossen voor wie graag wandelt of fietst. Binnen enkele minuten rijd je op de N225 richting Veenendaal of Doorn en via de A12 zijn steden als Utrecht en Arnhem snel bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Begane grond De entree van de woning straalt karakter uit: licht, ruim en een terrazzo vloer die direct sfeer meebrengt. Hier vind je de meterkast, trapopgang met glas-in-loodramen en een modern toilet met fonteintje. De kelderruimte is ook vanaf hier toegankelijk. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met een grote raampartij en strak gestuukte wanden. In het verlengde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het terras, en een heerlijke haard die de ruimte verwarmd. De moderne keuken is voorzien van een groot kookeiland met ontbijtbar en luxe inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, plafondafzuiging, combi-oven, koffiemachine, koelkast en vaatwasser. Achter de keuken ligt de bijkeuken met praktische kastenwand, de witgoedaansluitingen en een vlizotrap richting een bergzolder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kastenwand. De overige slaapkamers zijn momenteel ingericht als kinderkamer, compleet met vrolijke muurschildering. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Door het grote dakraam is er veel daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap, waar nog meer bergruimte op je wacht. Buitenruimte De tuin is werkelijk een verlengstuk van het woonplezier. Aan de achterzijde vind je een prachtige veranda met houten constructie, houtkachel en ruimte voor een grote loungeset. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. De tuin is stijlvol aangelegd met Japanse elementen, siergrind, grote tegels, niveauverschillen en volwassen beplanting. Daarnaast is er een grote Koivijver met afdekking, dat volledig in stijl is geïntegreerd in het tuinontwerp. Aan de voorzijde een grote voortuin met een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, af te sluiten met een hekwerk. De garage is een volwaardige multifunctionele ruimte: strak afgewerkt, volledig geïsoleerd, vloerverwarming, openslaande deuren aan beide zijden, en voorzien van daglicht via een lichtkoepel. Alles is in de garage aanwezig om de woning levensloop bestendig te maken door een royale slaapkamer en badkamer te realiseren. Ook kan je de garage nog betrekken bij de woonkamer, door de muur door te breken. De garage leent zich ook uitermate voor het stallen van uw oldtimer, maar biedt ook volop mogelijkheden voor het inrichten van een eigen sportruimte, workshopruimte of het uitoefenen van diverse hobby’s. Dankzij de ruimte en het comfort is dit een veelzijdige plek die volledig naar wens kan worden ingericht. of . Afsluiting Koningin Wilhelminaweg 82 is een woning die je blijft verrassen. Van de stijlvolle afwerking tot de unieke buitenruimte met dubbele overkapping: hier is alles tot in de puntjes verzorgd. Dit is geen standaard woning, maar een plek waar sfeer, luxe en comfort samenkomen. Plan snel een bezichtiging in en ervaar het zelf – want dit huis wil je voelen, beleven én bewonen. Algemene gegevens - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1952 - Verbouwjaar: gehele woning 2012, dak 2019, garage 2022 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein - Aanwezig: garage, berging, zolder, overkapping - Ligging tuin: zuid-west/ noord-oost - Tuin bereik: voor Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Trendline HRC 30 combi met A-label pomp (energiezuinig) - Verwarmvoorziening: Nefit Trendline HRC 30 combi met A-label pomp (energiezuinig) - Vloerverwarming: deels aanwezig keuken/bijkeuken/toilet begane grond/ garage - Gashaard - Voorzieningen: buitenzonwering//kelder - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel HR++ - TV kabel: aanwezig - Kozijnen: hout marant WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
661 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi cv-ketel (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2025

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.