Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Nassaulaan 3

3958XT Amerongen • Utrecht

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.382

Fotogalerij

Nassaulaan 3 Amerongen
Foto 2

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op de Utrechtse Heuvelrug? Dan is dit huis zeker een bezoek waard! In een rustige, gezinsvriendelijke wijk, op loopafstand van alle voorzieningen die Amerongen te bieden heeft, bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, eigen oprit en een brede tuin. De ruime hal met een separaat toilet op de begane grond geeft toegang tot de lichte L-vormige doorzonwoonkamer en heeft aan weerszijden ramen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Vanuit de woonkamer loopt u onder de charmante toog door naar de halfopen keuken, die tevens toegang tot de achtertuin biedt. De keuken is royaal opgezet en voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een combi-oven (2024), inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Het huis is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over 5 slaapkamers. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor wie thuis wil werken. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een royale overloop met wasruimte, CV ketel en toegang tot de 4? en 5? slaapkamer met inbouwkasten voor extra veel bergingsruimte. De ruime tuin biedt veel mogelijkheden. De huidige carport kan met enkele aanpassingen worden aangepast naar een fijne overkapping waar u in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van rust en privacy, zonder directe inkijk. De vrijstaande garage is voorzien van een geïsoleerd dak met een geïsoleerde achterwand, ideaal als berging voor de auto, (elektrische) fietsen of hobbyruimte. Daarnaast kunnen er meerdere auto's op de oprit of onder de carport worden geparkeerd. De woning is degelijk gebouwd en biedt een solide basis. Met een frisse blik en wat aanpassingen maakt u hier eenvoudig uw eigen thuis van. De ligging is uitstekend: rustig en toch centraal. Binnen enkele minuten lopen bereikt u de Jumbo supermarkt, basisscholen en het medisch centrum. Ook het historische hart van Amerongen ligt dichtbij. Met zijn sfeervolle klinkerstraatjes en karaktervolle gevels ademt het dorp een bijna sprookjesachtige charme. Een kop koffie op een terras, een wandeling langs monumentale panden of gewoon even genieten van de stilte, hier is het allemaal mogelijk. Ook de uitdagende MTB off road trails zijn een echte beleving. Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Kijk voor meer informatie op: nassaulaan3.nl Woonoppervlakte: 123 m² Inhoud: 422 m³ Perceelgrootte: 242 m² Vrijstaande stenen garage: 18 m² Bouwjaar: 1969 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, toiletruimte met fontein, meterkast, hal met toegang tot de ruime woonkamer, keuken. De keuken is voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een combi-oven (2024), inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en keuken is er zicht op de zonnige tuin. In de keuken is de buitendeur naar de achtertuin te vinden. Daar bevindt zich de stenen garage voorzien van dak- en achterwandisolatie, een zolder en elektra (ideaal voor elektrische fietsen). Eerste verdieping: Overloop en hal met toegang tot 3 slaapkamers. Op deze etage bevindt zich ook de badkamer uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping/zolder: Vaste trap, ruime overloop met CV, wasmachine- en drogeraansluiting. Toegang tot een kleine 4? slaapkamer en grote 5? slaapkamer met raampartij in de zijgevel. De 5? slaapkamer is aan weerszijden voorzien van inbouwkasten die voor veel extra opbergruimte zorgen. Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers; • Centrale ligging bij alle voorzieningen van het centrum van Amerongen; • Eigen garage (met ruime carport) en lange eigen oprit, plek voor meerdere auto's; • Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; • Grotendeels HR glas; • In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen: niet-zelf-bewoningsclausule, notariskeuze verkoper en een ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
25-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.