Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Nederstraat 28

3958CS Amerongen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amerongen

Fotogalerij

Nederstraat 28 Amerongen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzondere woonkans: modern, sfeervol, zorgvuldig gerenoveerd en instapklaar. Deze unieke, supermoderne woning staat te koop — midden in het gezellige Amerongen. Deze parel is niet zomaar een woning…. Dit is een voormalige schuur die vanaf 2018 met enorm veel liefde, aandacht en vakmanschap is omgetoverd tot een heerlijke, moderne en duurzame woning. Alles klopt hier: sfeer, comfort en een fijne energie. Via de ruime hal op de benedenverdieping kom je bij drie (slaap)kamers — perfect als master bedroom, logeerplek, kinderkamer, hobbykamer of thuiskantoor in te richten. Je vindt er ook een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De berging heeft schuifdeuren zodat je er eenvoudig fietsen of ander (groot) materiaal kunt opbergen. Er zijn een separate handige wasruimte en praktische kast onder de trap voor het opbergen van de niet dagelijkse benodigdheden. Omdat deze verdieping deels onder maaiveld ligt, voelt het huis speels en verrassend anders dan anders. De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, en daar word je meteen blij: een enorme open ruimte met hoge ramen aan beide kanten waardoor het licht prachtig naar binnen valt. Hier vind je de grote leefkeuken met kookeiland — dé plek waar je samen kookt, borrelt, werkt of gewoon lekker met elkaar kletst. De balkenconstructie past perfect bij de authenticiteit van de woning. In de zomer blijft de verdieping heerlijk koel dankzij de airco. Op deze verdieping zijn ook een toilet en handige berging aanwezig. De trap naar de vide is een echte eyecatcher. Maak er een thuiskantoor, relaxplek of creatieve studio van — de huidige bewoner schildert hier prachtige schilderijen. De open ruimte voelt inspirerend en fijn. De achtertuin, gelegen op het westen, is strak aangelegd gecombineerd met ‘groen’. Een heerlijke plek om te ontspannen. Vanwege de ligging achter de woning zit je beschut en ervaar je veel privacy. Het grote terras is perfect voor lange zomeravonden met vrienden en familie. De groene borders rondom zorgen voor een sfeervolle, natuurlijke uitstraling. De grote veranda, direct verbonden met de houten schuur, is echt een bonus — een extra buitenkamer waar je zomer én winter plezier van hebt. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en helemaal klaar voor de toekomst. Comfortabel én vriendelijk voor de energierekening. Ook de ligging is aantrekkelijk, in het hart van Amerongen. Het straatbeeld met authentieke lantaarnpalen, klinkerweg en grote groene heg geven de pittoreske sfeer van het dorp Amerongen weer. Je woont midden in het dorp, op loopafstand van de supermarkt, scholen, sportclubs en horeca. En… je staat binnen no-time in het bos en op de Utrechtse Heuvelrug. Wandelen, fietsen, mountainbiken — het kan allemaal direct vanuit huis. Ook enthousiast geworden? We nemen je graag mee door deze woning en nodigen je uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond met moderne badkamer, ouderslaapkamer, kinderslaapkamer en tv-kamer. Een wasruimte, trapkast en berging die vanaf de straatkant ook bereikbaar is. De ouderslaapkamer en kinderkamer bieden ook nog eens extra opbergruimte, via een luik boven de slaapkamerdeuren zijn deze opbergruimtes bereikbaar. De eerste verdieping is een open ruimte waar de keuken centraal op deze verdieping is gerealiseerd. Er omheen gelegen zijn de woonkamer een eettafel. Deze verdieping heeft een eigen toilet en een grote berging. De houten trap geeft toegang tot de vide op de 2e verdieping De privacy rijke achtertuin op het westen is voorzien van houten schuur met daaraan vast een ruime veranda. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1903 – echter in 2018 volledig gerenoveerd - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 6593 - Grondoppervlakte: 168 m² - Verwarming: CV en grotendeels vloerverwarming op de begane grond - Inhoud: ca. 467 m³ - Woonoppervlakte: ca. 113 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein en openbaar parkeren - Ligging van terras: westen - Staat van onderhoud: goed tot uitstekend Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.