Direct naar de inhoud
Logo van Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

Tabakslaan 13

3958DA Amerongen • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.696

Fotogalerij

Tabakslaan 13 Amerongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Wonen in het groen midden op de Utrechtse Heuvelrug” In een groen en ruim opgezette woonwijk van Amerongen staat deze ruime en keurig onderhouden twee onder één kap woning op een ruim perceel van 420 m2 met aangebouwde stenen garage, berging en eigen oprit. De woning heeft aan de voorzijde een riante woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eetkamer, open keuken en de bijkeuken met toegangsdeur naar de garage. Er is hierdoor een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een bergruimte. Er is een mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer bij te maken. De verzorgde aangelegde zonnige tuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidwesten. De Tabakslaan is een rustig ruim opgezette laan. Diverse voorzieningen zoals de supermarkt, het multifunctioneel centrum “Allemanswaard”, de sportverenigingen, de basisscholen, het oude dorp en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met de vele wandel- en fietsroutes bevinden zich om loopafstand. De woningen aan de Tabakslaan zijn divers, hierdoor is er een leuke mix tussen starters, jonge gezinnen en senioren. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje en is gelegen aan de voet van de Amerongse Berg welke deel uitmaakt van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met aan de zuidzijde de uiterwaarden die de Neder-Rijn flankeren. De woning ligt nabij het Openbaar Vervoer, diverse verbindingswegen naar de snelwegen richting Veenendaal, Arnhem/Wageningen, Utrecht/Amersfoort, Driebergen en Zeist. Indeling: Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer. De ruime lichte woonkamer is heerlijk licht met aan de voorzijde een erker waardoor er een vrij uitzicht is op de Tabakslaan en naar de Imkerlaan. Het achterste gedeelte van de woonkamer is ideaal voor het plaatsen van een eethoek en via openslaande deuren heb je een fraai uitzicht naar de achtertuin. Vervolgens komen we in de luxe open Siematic SLX keuken met verlichting, fineerhout afwerking, dekton aanrechtblad en met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens studioline), quooker, vaatwasser, combimagnetron en oven met wifi afstandsbediening. Vanuit de keuken is er ook een toegang tot het terras en de tuin, de bijkeuken met de nodige bergruimte en de opstelplaats voor wasmachine, droger en de toegangsdeur naar de garage. Er is hierdoor een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren. De gehele begane grond vloer is voorzien van een Italiaanse keramische vloer (antibacterieel en krasbestendig) en met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop met toegang tot de drie slaapkamers, het separaat toilet en de badkamer. - een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. - de master bedroom aan de voorzijde van de woning met verduisterende screens. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - de badkamer met ligbad, instapdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer. 2e verdieping: Overloop met de opstelling voor de: Cv-ketel, omvormer voor de zonnepanalen en de mechanische ventilatie. Via de overloop toegang tot de: - ruime berging - de grote slaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde van de Woning en voorzien van een wastafel. Er is een mogelijkheid om er twee slaapkamers van te maken door het plaatsen van een dakraam/dakkapel aan de voorzijde van de woning. Tuin De besloten achter tuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidwesten. De met zorg aangelegde tuin is voorzien van drie terrassen waar je optimaal kan genieten van de zon als van de schaduw. De tuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen. De ruime inpandige garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, een deur naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de bijkeuken. KENMERKEN: - Twee onder één kapwoning - Bouwjaar 1995 - Woonoppervlak 165 m2, overige inpandige ruimte 21 m2, externe bergruimte 3 m2, gebouw gebonden buitenruimte 6 m2 inhoud: 614 m3 (Gemeten conform de verplichte BBMI- meetinstructie) - Kadaster: Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 5488, perceel groot: 420 m2 - Zon ligging: zuidwesten - Energielabel A, geldig tot 09-05-2035 - 13 zonnepanelen aanwezig - Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta /bouwjaar 2013), radiatoren en een vloerverwarming op de gehele begane grond - Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en de quooker in de keuken - Mechanische ventilatie bouwjaar 2021 - Luxe open Siematic SLX keuken met verlichting, fineerhout afwerking, dekton aanrechtblad en met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens studioline), quooker, vaatwasser, combimagnetron en oven met wifi- afstandsbediening - De gehele begane grond vloer is voorzien van een Italiaanse keramische vloer (antibacterieel en krasbestendig) en met vloerverwarming - Beide verdiepingen zijn voorzien van een pvc-vloer - Door de inpandige garage is er een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren - Parkeermogelijkheid op eigen perceel en vrij parkeren in de laan - De woning biedt veel privacy door de besloten achtertuin - De tuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen - Dakbedekking erker vernieuwd in 2023 en van de garage in 2014 - De nokpannen, ondervorsten en de schroeven zijn in 2023 vervangen - De schoorsteen is in 2023 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe een deksteen en het lood is vervangen, de kielgoot is volledig vervangen inclusief plaatsing van vogelwering - Buitenschilderwerk 2021 gehele woning en b.g.g. 2024 - Er is een bouwkundig rapport aanwezig Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.