Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Agaatvlinder 46

3822AZ Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.900

Fotogalerij

Agaatvlinder 46 Amersfoort
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Agaatvlinder 46 in de geliefde wijk Zielhorst. Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning combineert comfort, praktische leefruimte en een prettige ligging in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Met een royale woonoppervlakte van zo'n 150m2, vijf volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Wonen in Zielhorst betekent wonen in een wijk waar alles klopt. Je woont hier rustig, met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Emiclaer. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam of Utrecht. NS Station Schothorst ligt bovendien op korte fietsafstand. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch snel onderweg wil zijn. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, trapopgang, trapkast, meterkast en de woonkamer. De woonkamer is zo'n 39m2 groot en bij binnenkomst valt direct het vele lichtinval op dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel om gezellig met vrienden of familie aan te kunnen borrelen en/of dineren. Doordat je in de woning met verschillende indelingen kunt spelen vormen zich ook multifunctionele ruimtes die je eventueel ook af kunt sluiten mocht dit de wens zijn. Zo vormen zich bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen of een uitstekende werkkamer welke je, na enige aanpassingen, zou kunnen afsluiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken van zo'n 15m2 groot is van alle gemakken voorzien: een koelkast, een 4-pits gasfornuis, een oven en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. De keuken biedt voldoende ruimte tot het creëren van een woonkeuken, zodat je prettig contact houdt met je gasten tijdens het koken. Ook kijk je hier heerlijk weg de groene achtertuin in terwijl je staat te koken. De begane grond is afgewerkt met wanden in een lichte muur en vloertegels op de vloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 14m2 groot, perfect in te richten als ouderslaapkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 6m2 groot en multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinderkamer, hobbykamer, kantoor aan huis of zelfs als walk-in closet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zo'n 13m2 groot en goed in te richten als slaapkamer voor bijvoorbeeld een ouder thuiswonend kind. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. De vierde slaapkamer is zo'n 12m2 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en een bureau. Voor de afwerking van de grootste slaapkamer is gekozen voor een warme laminaatvloer waarbij de overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn behangen in een lichte kleur. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van: een ligbad met douche, een wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte gekleurde tegels op de wanden en de vloer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer van zo'n 11m2 welke multifunctioneel in te richten is als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Bovendien is er nog de mogelijkheid tot het creëren van meer woonruimte en een extra slaapkamer door middel van een dakkapel. Voor de afwerking van de tweede verdieping is er wederom gekozen voor wanden en de vinyl vloer in een lichte kleurstelling. Tuin: De achtertuin is werkelijk geweldig! Veel groen, onder architectuur aangelegd en privacy met zo'n 116m2 aan oppervlakte. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zoals een tuinset en/of loungeset. Via de schuifpui stap je gemakkelijk naar buiten het terras op. Een heerlijke zonnige plek waar je geniet van de rust en groen om je heen. Mocht je toch even de schaduw willen opzoeken? Er is een zonnescherm aanwezig. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage van zo'n 16m2. Perfect voor hobby's aan huis, het droog stallen van fietsen of een motor en/of extra opslag voor spullen en tuingereedschap. Ook past er een auto in mocht dit de wens zijn! Voor de garage ligt een eigen oprit waar ruimte is voor drie auto's, wat een luxe! Mocht er de wens zijn om de auto elektrisch te laden aan huis, is dit gemakkelijk te realiseren. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 150m2; + Bouwjaar 1989; + Energielabel C; + Ruim zitgedeelte en (woon)keuken op de begane grond; + Vijf slaapkamers van goed formaat; + Ruime aangebouwde garage; + Grote oprit met ruimte voor 3 auto's; + Groene achtertuin van zo'n 116m2 met veel privacy; + Dagelijkse voorzieningen op winkelcentrum Emiclaer zijn nabij; + NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3822

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.