Direct naar de inhoud
Logo van Hoekschoeman makelaars

Aldegondestraat 39

3817AP Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.409

Fotogalerij

Aldegondestraat 39 Amersfoort
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastische, instapklare woning op een toplocatie in Amersfoort! Deze prachtige woning combineert comfort, ruimte en een ideale ligging. Met een splinternieuwe keuken, een fraai aangelegde tuin, maar liefst vier slaapkamers en twee moderne badkamers is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Bovendien woon je hier op loopafstand van zowel het gezellige stadscentrum als het station – alles binnen handbereik. De extra ruimte en luxe zijn grotendeels te danken aan de dakopbouw die in 2023 is gerealiseerd. Hierdoor zijn twee extra slaapkamers en een tweede badkamer ontstaan, wat de woning een enorme upgrade heeft gegeven. De woning is volledig instapklaar: je hoeft geen rekening te houden met kluswerk of extra investeringen. Wil je nog verder verduurzamen, dan is het mogelijk om zonnepanelen te plaatsen op het platte dak. De Aldegondestraat is gelegen in een rustige, maar centrale buurt in Amersfoort. Het historische centrum met winkels, restaurants en cafés ligt op korte loopafstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Kortom: een karakteristieke en ruime woning met veel comfort op een toplocatie! Indeling Begane grond Via de entree, met meterkast en trapopgang, kom je in de woonkamer. Deze is recent gemoderniseerd en voorzien van een stijlvolle visgraat laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en een plafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer heb je toegang via de tuindeurentot de diepe achtertuin van circa 12 meter en de splinternieuwe keuken, die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de achterhal, waar zich het toilet met hangend closet en fonteintje bevindt, evenals een extra toegang tot de tuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nieuwe tegels en groen, en beschikt bovendien over een praktische achterom. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beslaan de volle breedte van de woning en zijn daardoor heerlijk ruim. Ze zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van nieuwe kozijnen, ramen en beglazing. De moderne badkamer beschikt over een hangend toilet, een wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakopbouw zijn hier nog eens twee volwaardige slaapkamers, een stookruimte en een tweede badkamer gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn licht en ruim, mede door de dubbele Velux dakramen. In de stookruimte is voldoende plek voor een wasmachine en extra opslag. De tweede badkamer is voorzien van een hangend toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche. Kenmerken Nieuwe keuken (2026) Vier slaapkamers en twee badkamers Dakopbouw gerealiseerd in 2023 Nieuw aangelegde tuin (2026) Perceeloppervlakte: 94 m² Woonoppervlakte: ca. 110 m² Energielabel C (met mogelijkheden tot verbetering met zonnepanelen) Rustige en centrale ligging nabij het centrum van Amersfoort

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
367 m³
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.