Direct naar de inhoud
Logo van Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Aldegondestraat 91

3817AS Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Hell Makelaars

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 5.800

Fotogalerij

Aldegondestraat 91 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante woning met karakter en ruime tuin in het Vermeerkwartier, aan de rand van de binnenstad. Stap binnen in deze prachtige karakteristieke woning uit 1901, gelegen in het geliefde Vermeerkwartier in Amersfoort. De woning heeft haar authentieke uitstraling behouden en is tegelijkertijd verduurzaamd. Met energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen is dit een comfortabel en toekomstbestendig thuis. Deze woning ademt sfeer, charme en historie. Met een lichte woonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin staat deze aantrekkelijke tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. U vindt de woning aan de Aldegondestraat 91, in een geliefde woonwijk voor jong en oud. Op loopafstand bevinden zich de historische binnenstad van Amersfoort, winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en het Centraal Station. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen rondom Amersfoort. Indeling Begane grond Achter de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal met een hoog plafond, een sfeervolle houten vloer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereikt u de voorkamer, een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als werk-, speel- of hobbykamer. Via een schuifdeur komt u in de living: een sfeervolle ruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. De comfortabele zithoek nodigt uit om na een lange dag te ontspannen, samen te borrelen of heerlijk te genieten van een film bij de open haard. In de uitbouw bevindt zich de open keuken, een heerlijke leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met alle gemakken, waaronder een groot gasfornuis met oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Dankzij de lichtstraat en de tuindeuren is deze ruimte aangenaam licht en geniet u van een fijne verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waar u kunt genieten van lange diners en gezellige momenten met prachtig uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de cv-ketel, met voldoende ruimte voor een vriezer en wasmachine, en een achterdeur die toegang biedt tot de tuin. Aangrenzend ligt de eerste badkamer, voorzien van een toilet, ligbad en wastafel. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop zijn twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren en geven toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers strekken zich uit over de hele breedte van de woning, waarbij de grootste slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. De tweede badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Hier is een extra kamer gerealiseerd van circa 7 m² (boven de 1,50 m-lijn). Dankzij de dakramen is dit een lichte en multifunctionele ruimte, geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast biedt deze verdieping volop bergruimte en bestaat de mogelijkheid om met een dakuitbouw extra woonruimte te creëren. Buitenleven Vanuit de keuken heeft u via de tuindeuren direct toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u optimaal van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor het opbergen van tuinmeubels en fietsen. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Op korte loopafstand ligt Park Randenbroek, een groene plek voor een wandeling, sportieve activiteiten of een ontspannen picknick. De ligging is zeer centraal: op loopafstand van het historische stadscentrum van Amersfoort met gezellige terrassen, winkels en restaurants, meerdere supermarkten, het winkelaanbod aan de Leusderweg en het NS-station. Ook scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Pluspunten + Woonoppervlakte ca. 100 m² (inclusief ca. 7 m² zolderruimte); + Perceeloppervlakte 128 m²; + Karakteristieke, uitgebouwde tussenwoning; + Energielabel A; + Ruime living met veel natuurlijk licht, mede dankzij de lichtstraat in de uitbouw; + Zonnige achtertuin op het zuidoosten; + Twee badkamers; + HR-combiketel (2017); + 11 zonnepanelen (2019 en 2022); + Mogelijkheid tot extra dakuitbouw; + Parkeervergunning ca. € 30,- per jaar voor de eerste auto; + Historisch centrum van Amersfoort op circa 3 minuten loop afstand; + Dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen A1 en A28 nabij. Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. -De zolderruimte van circa 7 m² is niet meegenomen als woonoppervlakte in het meetrapport maar als overig inpandige ruimte, omdat deze volgens de NEN 2580-meetinstructie net te laag is. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? In de brochure staat een link naar eigen website van de woning en bieden wij de mogelijkheid per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
397 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.