Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Arnhemseweg-Zuid 222

3817CN Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.266

Fotogalerij

Arnhemseweg-Zuid 222 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KARAKTERVOLLE KLUSWONING MET DIEPE TUIN IN AMERSFOORT-ZUID Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze karaktervolle woning aan de Arnhemseweg-Zuid 222 een mooie kans. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een keuken met serre, drie slaapkamers, een zolderverdieping en een diepe achtertuin. Gelegen in het geliefde Leusderkwartier woon je hier in een groene en levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor wie door de huidige staat heen kan kijken, ligt hier een prachtige basis om een woning om te vormen tot een comfortabel thuis dat volledig aansluit bij de woonwensen van nu. WAT MAAKT DEZE WONING INTERESSANT? Kluswoning met veel mogelijkheden – ideaal voor kopers die een woning naar eigen smaak willen moderniseren. Diepe achtertuin – volop ruimte voor een terras, groen of een gezellige zitplek. Ruime woonkamer – een fijne lichte leefruimte met plek voor een zithoek en eettafel. Keuken met serre aan de achterzijde – extra licht en een mooie verbinding met de tuin. Drie slaapkamers – praktisch ingedeeld op de eerste verdieping. Zolderverdieping – geschikt als bergruimte of verder naar wens in te delen. Gewilde ligging – in het populaire Leusderkwartier in Amersfoort-Zuid. WONEN MET MOGELIJKHEDEN Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer vormt een fijne basis voor een gezellige leefruimte met een comfortabele zithoek en een plek om samen te eten. Met een verbouwing kun je hier een moderne en sfeervolle woonomgeving creëren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met aansluitend de serre. Deze serre zorgt voor extra licht en ruimte en vormt een prettige overgang naar de achtertuin. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om er een heerlijke buitenplek van te maken. Denk aan een terras, een groene tuin of een gezellige loungeplek waar je in de zomer kunt genieten van rust en ruimte. SLAAPKAMERS EN ZOLDER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor een slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Via een steektrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder en biedt extra opslagmogelijkheden. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De woning ligt in het populaire Leusderkwartier, een van de meest geliefde wijken van Amersfoort-Zuid. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke woningen, groene straten en prettige sfeer. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden liggen op korte afstand. Ook het historische centrum van Amersfoort is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt Landgoed Den Treek praktisch om de hoek – een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Zo combineer je hier de rust van de natuur met het gemak van de stad. De uitvalswegen naar de A28 en A1 zijn bovendien snel bereikbaar. SAMENVATTING Deze kluswoning aan de Arnhemseweg-Zuid 222 biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met potentie in een geliefde wijk van Amersfoort. Met een ruime woonkamer, serre, drie slaapkamers, een zolderverdieping en een diepe achtertuin kun je hier een woning creëren die volledig aansluit bij jouw woonwensen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.