Direct naar de inhoud
Logo van Visie Makelaardij - Amersfoort

Balboastraat 11

3814WR Amersfoort • Utrecht

Onder bod

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 6.362

Fotogalerij

Balboastraat 11 Amersfoort
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen | twee-onder-één-kap | strak afgewerkt | volop privacy | unieke ligging Je bent gewaarschuwd: bij het zien van de foto’s ben je verkocht! Wonen met karakter aan de rand van de Amersfoortse binnenstad? Welkom aan de Balboastraat 11. Verscholen achter de levendige Van Randwijcklaan vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1956. Een huis met karakter, maar dan wél helemaal van nu! In de afgelopen jaren is alles met zorg aangepakt, van isolatie tot afwerking. Hier woon je heerlijk rustig en beschut, terwijl de dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Denk aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, het centraal station en de bruisende binnenstad. Daarnaast rijd je met de auto binnen enkele minuten de snelweg op. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen! Koken en ontspannen Via de hal kom je binnen in de keuken, een echte eyecather! De keuken beschikt over alle apparatuur om hier uitgebreid te kunnen koken. Denk daarbij aan een gaskookplaat, oven en vaatwasser. De koel-vriescombinatie staat naast de keuken en is ter overname beschikbaar. Een praktische kelderkast zorgt hier voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Direct valt op hoe heerlijk licht deze ruimte is. De strakke, lichte wanden en de natuurlijke eikenhouten vloer vormen de ideale basis om hier een sfeervolle zithoek te creëren. De pelletkachel (ter overname) zorgt op koude winterdagen voor extra sfeer en natuurlijk een comfortabele temperatuur. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek om samen te eten. Ook geniet je hier op een zonnige lentemorgen al in de zon van jouw ontbijt. Openslaande deuren bieden vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Slapen en verfrissen De eerste verdieping is in 2020 voorzien van een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en licht. Zo vind je hier vandaag de dag een fijne, ruime slaapkamer. De moderne pvc-vloer loopt strak door over de gehele verdieping en elektrische rolluiken zorgen voor comfort en privacy. Dankzij de knieschotten is er bovendien verrassend veel bergruimte. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien om te verfrissen, waaronder een inloopdouche, wastafelmeubel, (tweede) toilet en designradiator. De Velux dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht. Berging De Balboastraat 11 biedt niet één, maar twee bergingen. Zo heb je vanuit de hal toegang tot de eerste berging. Deze berging is in 2020 voorzien van een nieuw dak en ook hier ligt een pvc-vloer. Met de aansluiting voor de wasmachine en droger is dit een praktische wasruimte. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld de fietsen. De berging is namelijk ook via de achtertuin te bereiken. In de voortuin vind je een tweede berging, ideaal voor je fietsen en tuingereedschap! Buitenleven Zet op zomerse dagen die tuindeuren maar open! Het binnen- en buitenleven lopen zo naadloos op elkaar over. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. De perfecte plek voor jouw eerste kopje koffie in de ochtendzon of een zomerse lunch. De achtertuin grenst aan het rustig hofje en is ook achterom bereikbaar. De voortuin biedt volop groen, wat zorgt voor een beschutte tuin en extra privacy in de woning. Ook is in de voortuin ruimte voor een zitje, waar je nog even van de laatste avondzon geniet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1956 - Energielabel: C - Cv-ketel (Intergas, 2017) - Parkeervergunning verplicht - Oplevering: in overleg Voelt de Balboastraat 11 bij het zien van de foto’s al als thuiskomen? Bel dan snel voor een bezichtiging! 'Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.'

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
266 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3814

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.