Direct naar de inhoud
Logo van Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Balearen 1

3825ZK Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij de Parel

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.843

Fotogalerij

Balearen 1 Amersfoort
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, charmante straat aan de rand van de populaire wijk Vathorst – vlak bij het gezellige dorp Hooglanderveen – mogen we je deze stijlvolle en uitgebouwde hoekwoning in jaren ’30 stijl aanbieden! Een woning die het beste van twee werelden biedt: de karakteristieke uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw. Dankzij de royale opzet, drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een vierde), een zonnige tuin en twee eigen parkeerplaatsen is dit een ideale gezinswoning. Bij de bouw is gekozen voor een uitbouw met lichtstraat, wat heeft gezorgd voor een bijzonder ruime en lichte zithoek aan de tuinzijde. De luxe open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een kookschiereiland en veel praktische bergruimte. Er liggen in totaal 21 zonnepanelen verdeeld over het schuine dak en het dak van de uitbouw. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond kunt genieten van de zon. Voor en achter de woning is voldoende parkeergelegenheid, waaronder een eigen parkeerplaats op het binnenterrein met laadpaal ter beschikking. De kindvriendelijke ligging aan de Balearen biedt volop voordelen. Zo woon je op korte afstand van winkelcentrum Vathorst, winkelcentrum Emiclaer én de dorpskern van Hooglanderveen. Voor het openbaar vervoer zit je hier uitstekend: er is een goede busverbinding en zowel NS-station Vathorst (ca. 3 minuten) als Schothorst (ca. 10 minuten) zijn snel per fiets bereikbaar. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1 of A28 en het centrum van Amersfoort – dat trouwens ook prima met de fiets binnen 15 minuten te bereiken is. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, en voor sportliefhebbers liggen faciliteiten als voetbal, hockey, fitness en zelfs een dansschool op loopafstand. Kortom: een sfeervolle, ruime en perfect afgewerkte woning op een toplocatie – klaar voor een nieuw gezin om er thuis van te maken. De indeling is als volgt: Via de verzorgde voortuin en de entree betreed je de woning en kom je in de hal met meterkast, modern toilet met fontein en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim en speels ingedeeld en geniet van bijzonder veel lichtinval dankzij de glazen achtergevel en de lichtstraat in het plafond van de uitbouw. Openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin. De ruime eethoek bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft bijzondere rechthoekige raampartijen die zorgen voor een speels effect en vrij uitzicht op de aangrenzende speelvoorziening. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken in dubbele opstelling. Deze is uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl en van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap én een eetbar. Daarnaast is er een extra wandopstelling met volop kastruimte. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een laminaat vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Verdieping 1: Via de overloop zijn de verschillende verblijfsruimten bereikbaar. De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning, gelegen op de hoek waardoor er extra veel licht binnen komt, heeft een oppervlakte van maar liefst 16 m². De in 2023 volledig gerenoveerde badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van luxe faciliteiten, waaronder een dubbele wastafel, een dubbele regendouche en een tweede, zwevend toilet. Ook de tweede slaapkamer is ruim bemeten en beschikt over een oppervlakte van 14 m². Verdieping 2: royale overloop met opstelling voor de CV-ketel (Intergas, 2021), de unit voor mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting in een afgesloten ruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt tevens de mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (ca. 22 m²) met entresol, bereikbaar via een vaste trap. Tuin: via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer kom je in de zonnige achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en omringd door groene borders, die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Bovendien biedt de tuin volop privacy. Achterin vind je een ruime stenen berging en daarnaast een ruime eigen parkeerplek, ideaal voor het parkeren op eigen terrein. Wat is de betekenis van de straatnaam? Een tot Spanje behorende eilandengroep in de westelijke Middellandse Zee, op ca. 200 km. van de Spaanse kust. Vormt met de nabijgelegen Pityusen de Spaanse provincie en autonome regio Baleares. Oppervlakte 4992 km2. Kom je kijken? Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Team Govaert laat het je graag zien! Overweeg je zelf een volgende stap, ben je benieuwd naar de actuele waarde van je huidige woning? We adviseren je graag. Plan een vrijblijvende afspraak voor een verkoopadvies of kosteloze waardebepaling. Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
529 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.