Direct naar de inhoud
Logo van MOZAIEK MAKELAARDIJ

Balistraat 11

3818AJ Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 8.793

Fotogalerij

Balistraat 11 Amersfoort
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Amersfoort Zuid tegen de bosrand aan gelegen charmante vrijstaande villa (1952) met een woonoppervlakte van 145 m2 en gesitueerd op een bijzonder fraai perceel van 787 m2. De locatie is perfect voor iedereen die natuur, stad, voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik wilt hebben. Bos Nimmerdor, met aangrenzend Landgoed Den Treek, ligt letterlijk om de hoek. Hier zijn verschillende wandel- en fietspaden uitgezet. De winkelstraat Leusderweg is op een paar minuten fietsen te bereiken en de gezellige binnenstad van Amersfoort en het Centraal Station op minder dan 10 minuten. Met de auto ben je in no-time op de A28 richting Utrecht of het klaverblad Hoevelaken en de rijksweg A1. Indeling: oprit, met plaats voor meerdere auto’s, carport. Overkapte entree van de woning, hal, trapkast, toilet met fonteintje. Royale en sfeervolle living welke bestaat uit meerdere gedeelten waardoor het toch een knus gevoel geeft. Thans is de living min of meer op te delen in een zitgedeelte met erker en openslaande deuren naar de tuin, een eetkamer en een fraaie en lichte serre welke een fraai uitzicht geeft op al het omliggende groen. Via de hal bereikt men ook de fijne voorzijkamer welke ideaal is als werkkamer of kantoor aan huis. Ook vanuit de werkkamer is er een fraai uitzicht op de tuin. Terug in de hal lopen we de keuken in. Voorts stappen we de bijkeuken in welke toegang biedt tot de achtertuin en ook tot de oprit en voortuin. De aangebouwde garage, welke geheel geïsoleerd is, is zeer geschikt als (uiteraard) garage, maar ook als hobbyruimte, werk/praktijkruimte, gym of wat u maar kunt bedenken. Eerste verdieping: via de overloop bereik met de master bedroom welke is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een balkon met openslaande deuren. Voorts is er een royale 2e slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde. Ruime derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Tevens is hier de badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en 2e toilet. Middels een losse trap is de royale kapverdieping/zolder bereikbaar met alhier een zee van (berg)ruimte. Deze kap is onlangs overigens geheel geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. Weer buiten gekomen is het genieten van én in de parkachtige tuin rondom met diverse terrassen, borders, grasveld, zithoekjes en een echt stuk wandelbos. Toegegeven loop zo je eigen perceel af en het bos in, maar wie wil dat nou niet! Op het perceel bevinden zich dus nog de eerder genoemde carport, maar ook nog een overkapping voor bijvoorbeeld de fietsen en een royaal en knus tuinhuis van bijna 40 m2 en een aangrenzende houten berging met een bergkelder (ca. 2.50 m hoogte). Het huis is goed onderhouden. Het schilderwerk is bijgehouden, de woning is voorzien van dubbel glas, in het verleden is er vloerisolatie aangebracht en in 2024 is het dak nagenoeg geheel vervangen waarbij er nieuwe dakisolatie is aangebracht en nieuwe pannen zijn gelegd. Na tientallen jaren woongeschiedenis, wat wel iets zegt over hoe fijn het hier blijkbaar wonen is, is deze woning op zoek naar nieuwe bewoners omdat de huidige eigenaren gaan verkassen naar buiten de Randstad. Is uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten het geheel graag aan u zien. Bijzonderheden: - bouwjaar 1952 - woonoppervlakte 145 m2 - perceeloppervlakte 787 m2 - de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - dak is geheel geïsoleerd, alle pannen vervangen, loodwerk vervangen en schoorsteen is vernieuwd (2024) - muurisolatie aangebracht (2021) - verwarming alsmede warm water middels c.v.-combiketel Nefit ProLine 2024 - royale oprit, carport en tuinhuis aanwezig Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
787 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.