Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Amersfoort

Berkelstraat 46

3812KD Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: VSO makelaars & taxateurs Amersfoort

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Berkelstraat 46 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE JAREN ’30 HOEKWONING MET RIANTE TUIN, GARAGE ÉN EIGEN PARKEERGELEGENHEID IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT – SFEERVOL, LUXE EN DUURZAAM! Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een hoogwaardige afwerking én een uitstekende locatie? Dan is deze volledig gemoderniseerde hoekwoning met garage aan de rustige Berkelstraat precies wat je zoekt! Deze prachtige woning combineert de charme van het verleden met het comfort van nu en is tot in de puntjes verzorgd. De uitgebouwde woonkamer met moderne keuken, vier slaapkamers, stijlvolle badkamer én ruime werkkamer maken dit tot een ideale gezinswoning. Voeg daarbij het energielabel B, 4 zonnepanelen, HR++ glas, en een isolatieniveau dat zorgt voor een laag energieverbruik, en je hebt een toekomstbestendige woning waar je zó in kunt. De riante tuin met meerdere terrassen en sfeervolle beplanting ligt op het zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De Berkelstraat is een rustige, groene straat met een ideale ligging. Op loopafstand vind je de levendige Noordewierweg met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien wordt de Noordewierweg momenteel vernieuwd om nóg aantrekkelijker te worden voor de omgeving. Ook ben je binnen enkele minuten bij station Amersfoort Centraal, het historische centrum van Amersfoort, en recreatiegebieden zoals bos Birkhoven, dierentuin Amersfoort en het Bosbad. Kindvriendelijk? Zeker! Met diverse basis- en middelbare scholen, speeltuinen en sportclubs in de buurt is dit een ideale plek voor jong en oud waar je je direct thuis zult voelen. BEGANE GROND: Via de ruime voortuin kom je binnen in de hal/entree met trapopgang, waar je toegang hebt tot de meterkast en de sfeervolle woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een luxe pvc-vloer. De prachtige erkers aan de voor- en zijkant, met hardstenen vensterbanken, zorgen voor prettig veel lichtinval. Openslaande deuren leiden naar de heerlijke, zonnige tuin. De moderne, open keuken met keramieken werkblad en schiereiland met bar is uitgerust met inbouwapparatuur van de vertrouwde merken Siemens en AEG, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Bovendien is er een Quooker voor direct kokend water. Een slimme extra is de op maat gemaakte uitschuifkast voor het koffiezetapparaat. Vanuit de woonkamer is er tevens direct toegang tot een trapkast en kelder die als handige voorraadruimte gebruikt kan worden. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich een moderne toiletruimte. Ook is de bijkeuken voorzien van een grote ingebouwde kastenwand met veel opslagruimte, de wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte voor een extra koelkast en vriezer. Via de bijkeuken bereik je een ruime en lichte (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de multifunctionele garage, die ideaal is voor het stallen van een auto, fietsen, als extra opbergruimte, of gebruikt kan worden als klus- of hobbyruimte. Bovendien is de garage voorzien van elektra en een werkbank met koud en warm water. EERSTE VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een grote kledingkast. De kamer aan de achterzijde beschikt over een charmante inbouwkast en kijkt uit op de riante achtertuin. De moderne badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming. Via de badkamer heb je ook toegang tot het dakterras – een fijne plek om van de avondzon te genieten of de was op te hangen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een rond raam op de overloop meteen de aandacht trekt – een stijlvol en speels detail dat zorgt voor extra licht en karakter. Dankzij twee royale kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn hier twee verrassend ruime en lichte slaapkamers ontstaan. Deze kamers kunnen ook uitstekend dienstdoen als werk- of hobbyruimte. Beide kamers zijn voorzien van slimme inbouwkasten die de schuine wanden optimaal benutten en veel bergruimte bieden. TUIN: De zonnige achter- en zijtuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy dankzij de vrije ligging en is een heerlijke plek om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. Dankzij de ruime borders met sfeervolle beplanting zit je hier letterlijk omringd door natuur. Meerdere terrassen bieden plek voor zowel een royale loungeset als een gezellige eethoek. De tuin is volledig afsluitbaar – ideaal voor kinderen en huisdieren – en voorzien van een grasveld om te spelen. Een stijlvolle houten pergola met uitschuifbaar schaduwdoek zorgt voor verkoeling op warme dagen. Via een handig tuinhekje bereik je de achtertuin ook via de voortuin. De ruime garage is toegankelijk via karakteristieke houten deuren. En extra fijn: je kan op eigen terrein parkeren. Comfortabel én waardevol! Pluspunten van de woning: • Vlak bij de historische binnenstad en natuur • Dichtbij dagelijkse voorzieningen, station Amersfoort Centraal en uitvalswegen A1 en A28 • Ideale ligging in de populaire, kindvriendelijke Rivierenbuurt met dierentuin, Bosbad en diverse basis- en middelbare scholen om de hoek • Lichte, sfeervolle en moderne hoekwoning met garage • Parkeren op eigen terrein • Royale tuin op het zuiden, langs de gehele hoekwoning • 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5e slaapkamer op de begane grond - ideaal voor (thuiswerkende) gezinnen • Moderne keuken • Hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas, 4 zonnepanelen en energielabel B Deze prachtige hoekwoning biedt niet alleen een uitstekende locatie maar is ook tot in de puntjes verzorgd en voorzien van alles wat je zoekt: ruimte, sfeer, comfort én duurzaamheid. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze instapklare parel aan de Berkelstraat!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.