Direct naar de inhoud
Logo van Drenth Makelaars

Berkelstraat 64

3812KD Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: van Oossanen makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.666

Fotogalerij

Berkelstraat 64 Amersfoort
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JAREN '30 CHARME MET LUXE VAN NU – INSTAPKLARE PAREL IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT! Deze prachtige jaren '30 is gelegen in de geliefde RIVIERENBUURT van het Soesterkwartier. De woning is tot in de puntjes verzorgd en combineert de charme van het verleden met het comfort van nu. De lichte woonkamer wordt verwarmd door een mooie lichtstraat, waardoor de ruimte nog ruimer aanvoelt. De uitgebouwde woning beschikt over het energielabel A, wat zorgt voor een lage energierekening, en is voorzien van 10 ZONNEPANELEN, waardoor het huis zeer energiezuinig is. Met een uitgebouwde keuken, drie ruime slaapkamers en de optie om een VIERDE SLAAPKAMER te creëren, biedt deze woning veel flexibiliteit. De zonnige tuin ligt op het westen, waardoor je kunt genieten van de MIDDAG- EN AVONDZON. De BERKELSTRAAT is een rustige, groene straat met een ideale ligging. Op slechts een steenworp afstand vind je de levendige Noordewierweg, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen bij onder andere de Albert Heijn en een kop koffie om de hoek. Of je nu naar het historische centrum van Amersfoort wilt, het STATION AMERSFOORT CENTRAAL, of even wilt ontsnappen in het nabijgelegen bos, alles is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Bovendien wordt de Noordewierweg heringericht om nog aantrekkelijker en veiliger te worden, met een focus op duurzaamheid en leefbaarheid. Dit maakt de locatie van deze woning niet alleen prettig voor nu, maar ook een geweldige investering voor de toekomst. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van diverse basis- en middelbare scholen waarderen, evenals de verschillende speeltuinverenigingen en sportclubs in de buurt. De Rivierenbuurt biedt een levendige en kindvriendelijke omgeving waar je je direct thuis zult voelen. De indeling is als volgt: Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal/entree, waar je toegang hebt tot de meterkast en de sfeervolle eetkamer. Deze eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een heerlijke plek om te tafelen. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er prettig veel licht naar binnen. De lichte en uitnodigende woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale middelpunt van het huis. De keuken, uitgevoerd in stijlvol mat zwart, staat in direct contact met de woonkamer, wat zorgt voor een sfeervolle en functionele ruimte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van het vertrouwde merk AEG, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een dubbele combi-oven waarvan één met stoomfunctie, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Bovendien is er een Quooker aanwezig voor direct kokend water. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een trapkast en de kelderruimte. Achterin de keuken bevindt zich een moderne toiletruimte met een fonteintje, evenals een praktische bergkast. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale inbouwkast met paneeldeuren. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, biedt uitzicht op de tuin. De moderne badkamer, eveneens aan de achterzijde, is uitgerust met een toilet, een regendouche en een wastafelmeubel, en is afgewerkt met beton ciré voor een strak en eigentijds design. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop van de zolderverdieping uit. Deze is verrassend ruim dankzij de kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze aanpassing heeft geresulteerd één ruime slaapkamer met ruime voorzolder waar de voorbereidingen zijn getroffen om hier makkelijk een 4e slaapkamer te realiseren. - dan wel werkkamers. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich hier. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Pluspunten van de woning: • Vlakbij historische binnenstad en natuur • Dichtbij dagelijkse voorzieningen, station Amersfoort Centraal en uitvalswegen A1 en A28 • Ideale ligging in de populaire, kindvriendelijke Rivierenbuurt, met dierentuin en bosbad om de hoek • Lichte, sfeervolle erker op de begane grond • Bouwjaar 1935 • 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4e slaapkamer (voorbereidingen getroffen) • Moderne keuken • Dakterras aanwezig • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A • Vrijstaande stenen berging in achtertuin, met achterom • Aanvaarding In overleg/ kan snel Deze woning biedt niet alleen een uitstekende locatie en comfort, maar ook een perfecte balans tussen historische charme en moderne luxe. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een plek om te werken of simpelweg te genieten van het goede leven. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
15-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.