Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Amersfoort

Binnen de Veste 63

3811PG Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Herbrink Makelaars

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Binnen de Veste 63 Amersfoort
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Binnen de Veste 63, wonen op hoog niveau in hartje Amersfoort. Ben je op zoek naar een luxe afgewerkt appartement in het bruisende centrum van Amersfoort, met het comfort van een woning én het gemak van een lift en garage? Dan is dit jouw kans! Binnen de Veste 63 is een royale, instapklare maisonnette met 108 m² aan woonoppervlak, drie slaapkamers, luxe inloopkast, een balkon op het zuidoosten en een privégarage in de onderbouw. Perfect voor wie stijlvol wil wonen, maar ook waarde hecht aan ruimte, comfort én locatie. Met een nieuwe keuken, strak gestucte wanden, vernieuwd glas en een eigentijdse afwerking is deze woning helemaal van nu. Daarbij is de indeling bijzonder praktisch, met een riante living, luxe badkamer en maar liefst drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De omgeving – het stadsleven binnen handbereik Wonen in Binnen de Veste betekent wonen midden in het historische centrum van Amersfoort, met alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige koffietentjes, boetieks, supermarkten en de dagelijkse voorzieningen. Het Centraal Station ligt op korte afstand, net als de uitvalswegen A1 en A28 — ideaal voor wie regelmatig reist. En heb je behoefte aan rust en natuur? De groene stadsparken en wandelroutes langs de grachten liggen letterlijk om de hoek. Pluspunten van deze woning op een rij: + Zeer hoogwaardig afgewerkt maisonnette appartement + Nieuwe keuken en sanitair (2018) + Nieuw elektra en meterkast (2018) + Gestucte wanden (2018) + Nieuwe MV en CV (2018) + Overal nieuwe vloerafwerking (2018) + Balkon op het zuidoosten + Grote privégarage in de onderbouw + Toegang via lift: ideaal voor comfort op alle leeftijden + Midden in het historische centrum van Amersfoort + Nieuwe coating op de galerij en het balkon + VvE bijdrage is € 238,91 (€ 211,91 appartement en € 27 garage) per maand + Energielabel A Indeling Begane grond Ruime entree met op maat gemaakte garderobekast. De entree geeft toegang tot een ruime, lichte woonkamer met houten vloer en strak gestucte wanden. Via de openslaande deur stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuidoosten — een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie. De moderne open keuken is compleet vernieuwd en voorzien van alle denkbare luxe: een 4-pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser, stoomoven, oven/magnetron, , warmhoud lade, koelkast, vriezer (3 lades), Quooker en een stijlvolle afzuigkap. Daarnaast vind je op deze verdieping een zwevend toilet met fonteintje en een vernieuwde meterkast (2018). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De eerste is maar liefst 15 m² groot en beschikt over een luxe inloopkast (5.5 m² groot), perfect voor het opbergen van kleding en accessoires. De tweede slaapkamer heeft een royale afmeting van 8 m² en biedt veel mogelijkheden voor inrichting. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, moderne verlichte spiegel en een tweede toilet. Alles is stijlvol en strak afgewerkt, waardoor de ruimte een luxe uitstraling heeft en voorzien is van alle gemakken. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een royale derde slaapkamer, die uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. De veelzijdigheid van deze kamer biedt talloze mogelijkheden om het volledig naar eigen wens in te richten. Over de volle breedte van de slaapkamer is ruim voldoende opbergruimte aanwezig. Op de overloop is er de mogelijkheid voor het opstellen van de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over een garage van maar liefst 17 m², ideaal voor het opbergen van spullen, het creëren van extra bergruimte of het stallen van de auto. Wil je wonen in het hart van de stad, zonder in te leveren op ruimte, luxe en comfort? Dan is Binnen de Veste 63 jouw droomwoning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.