Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Bolwerk 10

3823AE Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.980

Fotogalerij

Bolwerk 10 Amersfoort
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bolwerk 10 in Amersfoort is een heerlijke split-level woning met volop ruimte en flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Denk aan werken aan huis, een plek voor studerende of oudere thuiswonende kinderen of gewoon lekker veel leefruimte voor het hele gezin. Het betreft een speels ingedeelde, goed onderhouden en comfortabele woning van circa 137 m² woonoppervlakte met meerdere gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime leefkeuken, twee badkamers, grotendeels kunststof kozijnen, A+ label met 12 zonnepanelen en een fijne voor- en achtertuin waar je meerdere zitplekken kunt creëren en volop privacy ervaart. Je woont hier aan Park Schothorst, een rustige woonomgeving in Kattenbroek, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. De straat is rustig en kindvriendelijk en in de directe omgeving vind je speelgelegenheden, winkels en scholen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A1 of A28 richting Amsterdam of Utrecht en ligt station Schothorst op fietsafstand. Ook het historische centrum van Amersfoort bereik je binnen ongeveer een kwartier fietsen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot een slaapkamer, berging, toilet, meterkast en de trapopgang naar de leefkeuken. De slaapkamer is circa 17 m² groot en goed in te richten voor een ouder thuiswonend kind of als kantoor aan huis. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau — kortom: multifunctioneel te gebruiken. Via het trapje bereik je aan de achterzijde van de woning de leefkeuken van circa 21 m². Deze gezellige keuken biedt ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk met vrienden of familie kunt dineren of borrelen. Zet de kachel aan en je zit hier de hele avond comfortabel met gezelschap. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien: een koel-vriescombinatie, 4-pits fornuis, Quooker, oven en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. De wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt; in de slaapkamer ligt een laminaatvloer en de entree en leefkeuken zijn voorzien van een levendige siertegel. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich de woonkamer en de trapopgang naar de bovenliggende slaapverdiepingen. De woonkamer is met circa 39 m² zeer ruim te noemen. Er is plek voor een comfortabele zithoek met een royale hoekbank en eventueel een bureau om thuis te werken. Vanaf de bank kijk je mooi weg over Park Schothorst. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, wat de woning extra aangenaam maakt. De woonkamer is afgewerkt met lichte, moderne wandafwerking en een warme houten parketvloer. Via de trap kom je op de overloop met toegang tot een toilet, badkamer en slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 11 m² groot en geschikt als ouderslaapkamer. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. Voor extra comfort is er op deze verdieping ook een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer (circa 13 m²) is goed in te richten als hobby- of kinderkamer. Er is ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Een groot pluspunt is de badkamer en-suite met inloopdouche en wastafelmeubel. Ideaal als ouderslaapkamer of voor een ouder kind dat graag een eigen plek heeft. De tweede slaapkamer (circa 16 m²) is multifunctioneel te gebruiken als kinderkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs walk-in closet. Beide kamers zijn afgewerkt met lichte wanden en een laminaatvloer met houtlook en hebben uitzicht over het groene Park Schothorst. Tuin: De verzorgde achtertuin van circa 67 m² ligt op het noordoosten en is door de diepte zeer geschikt om meerdere zitplekken te creëren. Er is voldoende ruimte voor een tuin- en/of loungeset, groen in de borders en speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, ideaal om fietsen en spullen droog te stallen. Via de achterpoort kom je op een gezamenlijke binnenplaats — een veilige speelomgeving voor jonge kinderen. Ook aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een zitplek waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Liever een parkeerplek op eigen terrein? Dan kan de voortuin daar eenvoudig voor worden gebruikt. Er is ook de mogelijkheid voor elektrisch laden aanwezig. Souterrain: Vanuit de hal op de begane grond is via een vaste trap het souterrain bereikbaar. Ideaal als extra bergruimte, maar ook multifunctioneel in te richten als bijkeuken, wasruimte, sportruimte of hobbyruimte. Er is daglichttoetreding aanwezig, je kunt er rechtop staan en de ruimte is circa 20 m² groot. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 137m2; + Perceel: 165m2; + Bouwjaar 1991; + Energielabel A+; + Grotendeels kunststof kozijnen; + Speelse indeling door een split-level indeling; + Ruim opgezette woonkamer met uitzicht op Park Schothorst; + Grote woonkeuken aanwezig; + Vier slaapkamers van goed formaat en twee badkamers aanwezig; + Multifunctioneel souterrain; + Diepe, ruime achtertuin en voortuin; + Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein met oplaadpunt voor een elektrische auto; + Gelegen aan Park Schothorst; + Gemeenschappelijk binnenterrein waar kinderen kunnen spelen; + Winkelcentrum, scholen, sportclubs en NS-station op korte afstand; + Binnen enkele minuten rijd je op de snelweg A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.