Direct naar de inhoud
Logo van Van Hell Makelaars

Cabralstraat 5

3814WL Amersfoort • Utrecht

Onder optie

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Cabralstraat 5 Amersfoort
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen vlakbij de Amersfoortse binnenstad Aan de rand van het centrum van Amersfoort staat deze leuke tussenwoning die zo te betrekken is. De woning is gebouwd in 1955 en heeft de afgelopen jaren een flinke metamorfose ondergaan. Bij de renovatie van deze woning is het sfeervolle karakter behouden gebleven. Dankzij diverse isolatievoorzieningen en de 9 zonnepanelen beschikt de woning nu over een energielabel B, wat lage energiekosten oplevert. De woning ligt op een unieke en aantrekkelijke locatie: dichtbij het historische én bruisende stadscentrum heb je hier alle aantrekkelijke voorzieningen op wandelafstand. Zo zijn diverse supermarkten, veel speciaalzaken, sportscholen, culturele en horecagelegenheden allemaal in de directe omgeving te vinden. Liever even rustig wandelen? In het stadsplantsoen, wat rondom het oude centrum ligt, kun je een mooie wandeltocht maken langs een aantal Amersfoortse hoogtepunten. Ook met de bereikbaarheid is niets mis: binnen enkele minuten rijden ben je op de A28 en het verkeersplein Hoevelaken. Wil je liever met de trein? Het NS-station Amersfoort Centraal is slechts 10 minuten fietsen of met de bus te bereiken. Indeling: Via de hal met garderobe heb je toegang naar de woonkamer, trapkast en naar de vergrote toiletruimte. De woonkamer is van een mooi formaat, heeft een gezellige uitstraling en is strak afgewerkt met een mooie vloer en gestuukte wanden en plafond. Opvallend zijn de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde die voor veel licht zorgen in de woonkamer. De half-open keuken bevindt zich aan de achterzijde, in het uitgebouwde deel van het huis en is uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Naast de vele kastruimte beschikt deze keuken over een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je, vanaf een sfeervolle eetbar, mooi zicht op de achtergelegen tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de berging/bijkeuken waar de wasmachine-aansluiting aanwezig is. Vanaf de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers die stuk voor stuk ook weer fraai zijn afgewerkt met goede vloerafwerking en gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamers zijn lekker licht en beschikken over een handige vaste kast. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De badkamer is compact, modern ingericht en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanaf een slaapkamer heb je middels een losse trap toegang tot de vliering. Op deze vliering hangt de cv-ketel en is nog verrassend veel opbergruimte aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met een terras, gazon en borders aan de zijkant. Op het terras is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuintafel en/of loungeset. Grenzend aan de bijkeuken staat een overkapping, waarvan een deel in gebruik als veranda. Kortom: de Cabralstraat 5 is een huis dat in de afwerking helemaal klopt en vooral voelt als een "thuis". Hier stap je binnen, sleutel omdraaien en leven op comfortabel niveau! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
308 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3814

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.