Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

De Verwondering 1

3823HA Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.263

Fotogalerij

De Verwondering 1 Amersfoort
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Verwondering 1, Amersfoort – een eindwoning met 76 m² woonoppervlakte, een moderne keuken en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over twee goede slaapkamers (met potentie tot drie) en een gezellige woonkamer. Gelegen in het hart van de wijk Kattenbroek, met scholen, speeltuintjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen op korte afstand. Met de auto bereik je binnen 10 minuten de snelwegen A1 en A28. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime, open hal met plek voor een garderobe, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt een prettig uitzicht op de groene achtertuin – een heerlijke plek om samen te komen met familie en/of vrienden. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte: de ideale plek voor een grote eettafel waar dineren met het gezin of met gasten een feestje wordt. De vernieuwde open keuken (2019) ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is ruim opgezet, modern en strak afgewerkt, met volop werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte voor keukengerei en werkbladruimte aan beide zijden. De keuken is uitgevoerd in wit, met greeploze lades en een kunststof werkblad. Zie jij jezelf hier al koken? De wanden zijn strak en licht afgewerkt en op de vloer ligt een nette laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond Eerste verdieping: Via de trap kom je uit op een ruime overloop. Hier grenzen twee slaapkamers en de badkamer aan. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 15 m² groot. Indien gewenst is deze eenvoudig op te splitsen, waardoor een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer van circa 11 m², met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is centraal gelegen en goed onderhouden. Deze beschikt over een ruime douche, een tweede toilet, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook op deze verdieping zijn de wanden licht afgewerkt en ligt er een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. Tuin: Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Een fijne plek met voldoende ruimte voor één of meerdere zitplekken en borders met groen. De tuin is zo'n 9 meter diep en gelegen op het noordwesten, waardoor je in de zomer kunt genieten van veel zonuren – ideaal om na het werk nog even buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, perfect voor het droog stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Zie jij jezelf hier al in de zomerzon zitten? Pluspunten: + Woonoppervlakte: 76m2; + Perceel: 105m2; + Energielabel B; + Twee goede slaapkamers (potentieel drie slaapkamers) + Moderne open keuken aanwezig (2019); + Zonnige tuin gelegen op het noordwesten; + Uitbreidingsmogelijkheden mogelijk; + Plat dak vernieuwd in 2024; + Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; + Gelegen in de gewilde wijk Kattenbroek; + Dagelijkse voorzieningen met winkelcentrum Emiclaer op steenworpafstand; + NS-station Schothorst op korte fietsafstand; + Uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam/Utrecht op korte afstand. Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
267 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecotec (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.