Direct naar de inhoud
Logo van Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Diamantweg 43

3817GH Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 810.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 828.050

Koopprijs /m²: € 5.031

Fotogalerij

Diamantweg 43 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar rust, ruimte en gemak samenkomen, welkom aan de Diamantweg 43 in Amersfoort! Aan een rustig, autoluw hofje in de geliefde wijk Dorrestein ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar je thuiskomt, waar kinderen veilig buiten spelen en waar je elke dag geniet van de ruimte in en om het huis. Met maar liefst 161 m² woonoppervlakte biedt deze woning alle mogelijkheden voor comfortabel en flexibel wonen. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of droomt van extra leefruimte: hier kan het allemaal. De royale begane grond voelt licht en open aan en nodigt uit om samen te leven, te koken, te ontspannen en te genieten. De praktische bijkeuken en garage vormt een waardevolle aanvulling en biedt volop kansen – van hobbyruimte tot praktijk aan huis of zelfs gelijkvloers wonen. In deze ruimte bevindt zich de wasmachine en -droger aansluiting. Op het dak liggen 10 zonnepanelen die zorgen voor een energiezuinige en duurzame ondersteuning van de woning. Ook de omgeving draagt bij aan het fijne woongevoel. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl alles wat je nodig hebt dichtbij is. Voor een frisse neus wandel je zo naar het Elisabeth Park of de uitgestrekte bossen van Nimmerdor en Den Treek. De gezellige binnenstad van Amersfoort bereik je binnen enkele minuten fietsen, en ook scholen, winkels, openbaar vervoer en de A28 liggen binnen handbereik. INDELING Via de verzorgde voortuin en eigen oprit stap je de woning binnen. De hal voelt direct prettig en geeft toegang tot het toilet en de meterkast. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit op het rustige hofje, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, een plek waar je op koudere dagen graag samenkomt. De halfopen keuken is licht en praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je zo door naar de bijkeuken/garage, een veelzijdige ruimte die zowel van binnen als buiten bereikbaar is en tal van mogelijkheden biedt. TUIN De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met een mooie balans tussen groen en terras. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek of lange zomeravonden aan tafel. Dankzij de groene erfafscheidingen geniet je van veel privacy en een rustig, beschut gevoel. VERDIEPING 1 Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk licht en prettig in te delen. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer met ligbad en wastafel, ideaal voor extra comfort en privacy. De tweede badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. VERDIEPING 2 De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers, beide met fijne lichtinval door de dakramen. De grootste slaapkamer heeft een groot raam in de zijgevel en de kleinere kamer heeft een dakraam. Perfect als extra slaapkamers, werkplek of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon waar je beschut kunt genieten van een moment buiten. Ook is er voldoende bergruimte aanwezig. Oplevering: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 810.000,- kosten koper Kom je kijken? Deze woning met je bezichtigen is misschien wel het leukste onderdeel van ons werk. We nemen alle tijd om je rustig rond te leiden, zodat je de ruimte écht kunt ervaren. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit jouw nieuwe thuis. Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Diamant is een mineraal bestaande uit zuivere koolstof, bij hoge temperatuur en druk gekristalliseerd. Zuivere diamant is kleurloos en doorschijnend en staat bekend als de hardste natuurlijke stof. De kleur kan variëren van blauwwit tot diep bruin of geel.

Hypotheek berekenen

€ 810.000

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 828.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 810.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema Calenta 40-C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.