Direct naar de inhoud
Logo van Telman & Van Leeuwen Makelaars

Diamantweg 71

3817GJ Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 5.584

Fotogalerij

Diamantweg 71 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en prettige locatie in de geliefde wijk Dorrestein ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 161 m², 5 ruime slaapkamers en staat op een perceel van 275 m². Dankzij de royale opzet, de praktische indeling en de aanwezige garage is dit een ideale gezinswoning en biedt deze woning diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen aan een autoluw hofje een rustige straat met slechts bestemmingsverkeer. Op dit groene en kindvriendelijke hofje kunnen de kinderen veilig spelen. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich het Park Randenbroek het Lockhorsterbos, Den Treek en het natuurgebied Heiligenbergerbeekdal, waar u heerlijk kunt wandelen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Amersfoort op slechts enkele fietsminuten afstand. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De woning is in de loop der jaren op diverse punten verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen (2022). Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd in 2025. I N D E L I N G Begane grond: Entree/hal, garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, die wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een houtkachel en grote schuifdeuren naar de achtertuin. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de ruime aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De grootste slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een directe doorgang naar de eerste badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toilet en toegang tot twee slaapkamers met eigen wastafels, een berging met opstelling van de cv-installatie en toegang tot een zonnig dakterras. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer beschikt over een knusse slaapzolder. Tuin: De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen en een overkapping waar het prettig verblijven is. Door de ligging en de grootte vormt de tuin een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. K E N M E R K E N: • Bouwjaar 1972 • Woonoppervlakte 161 m² • Perceeloppervlakte 275 m² • Energielabel C • Dak- en muurisolatie • HR++ beglazing • 14 zonnepanelen (2022) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Aangebouwde stenen garage • Parkeergelegenheid op eigen terrein Wat een geweldige kans voor mensen die een ruime twee onder een kapwoning zoeken met 5 slaapkamers, 2 badkamers aan een autoluw hofje op een steenworp van de prachtige bossen van Den Treek en toch vlakbij het historische centrum van Amersfoort.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
AWB Thermo Elegance CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.