Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Amersfoort

Dr. Nolenslaan 10

3818JA Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Sträter Makelaardij

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.921

Fotogalerij

Dr. Nolenslaan 10 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl aan de Dr. Nolenslaan – een karaktervol jaren ’30 familiehuis met gastenverblijf en royale tuin In het fraai gelegen, groene Bergkwartier staat deze verrassend ingedeelde, half vrijstaande karaktervolle woning uit de jaren dertig, omgeven door een royale, idyllische tuin. Gezien vanaf de Dr. Nolenslaan en de Dr. Abraham Kuyperlaan kunt u door het groen en de bloemenperken niet zien hoeveel ruimte deze woning biedt. Dat vraagt om een nadere kennismaking: het familiehuis dat in de afgelopen ruim zestig jaar met veel liefde, creativiteit en zorg is verbouwd, heeft een ruime woonkamer met fraaie ramen rondom, een eetkamer met uitzicht op de tuin en een keuken op de begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de provisiekelder met aangrenzende wijnkelder. In de vleugel is een gastenverblijf met een woon-/slaapkamer, keuken en eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer, een slaapkamer met balkon en de badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een slaapkamer en hobbyruimte. Als u binnen heeft gezien, loop dan op uw gemak door de prachtig aangelegde tuin met vijver waar u meerdere terrassen vindt die optimale privacy bieden. Het Bergkwartier is één van de meest geliefde wijken in Amersfoort, vanwege de architectuur en de ruime opzet. Het centrum en het treinstation zijn op fiets- en loopafstand. Ook zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Aan de overzijde van de Dr. Abraham Kuyperlaan vindt u het Limvioveld, met indrukwekkende oude bomen en een natuurspeelplaats. Voor langere wandelingen zijn de bossen van Klein Zwitserland en wat verder Landgoed Den Treek in de nabijheid. Woonoppervlakte: 254 m2 en perceeloppervlakte: 983 m2 BEGANE GROND: Via de prachtige tuin loopt u naar de wat hoger gelegen entree van dit fantastische familiehuis. Hier herkent u de karakteristieke jaren ’30-architectuur aan de ramen en de voordeur. Achter deze deur is de ontvangsthal met trappen naar de woonetage en de bovenverdieping. Op de woonetage bevinden zich de sfeervolle woonkamer en de eetkamer, die samen een speels ingedeelde leefruimte van goed formaat vormen. Het uitzicht op de tuin is een genot voor het oog en de openslaande deuren in de eetkamer verbinden binnen met buiten op een natuurlijke wijze. Sfeermakers zijn de leistenen vloer en de open haard in de woonkamer, en de houten vloer in de eetkamer. In de aansluitende keuken staat een houten keukenopstelling met een eiland, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Achter de halfhoge muur van de keuken is een multifunctionele hal met een lichtkoepel en een directe toegang tot de tuin. Als ontbijtruimte of speelruimte voor de kinderen is dit een aangename plek. Een gang verbindt deze hal met het gastenverblijf. Hier heeft u de beschikking over een keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met inloopdouche en een woon/slaapkamer. Dit biedt de mogelijkheid voor meergeneratiebewoning, voor een kantoor/praktijk aan huis, voor een inspirerend atelier of voor een ‘eigen plek’ voor een van de kinderen. 1e VERDIEPING: Volg de originele trap naar de eerste verdieping waar de speelse indeling u zal verrassen. Als eerste is er de hoofdslaapkamer met een dubbele kastenwand waarin een wastafel, een marmeren schouw met openhaard en aan drie kanten uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer, met een kastenwand en een wastafel, biedt toegang tot het balkon. De retro badkamer op deze verdieping, met een dakkapel, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. 2e VERDIEPING: Op de bovenste verdieping van dit bijzondere familiehuis zijn een ruime overloop en een leuke slaapkamer. Deze kamer heeft, net als de overloop, vaste kasten en bergingen, en een vast bed. TUIN: De zeer royale tuin met bomen en een grote variatie aan beplanting, is een oase van rust. De vijver met waterplanten en bloemen rondom geeft de tuin een eigen karakter en is een trekpleister voor vogels. Om van dit alles te kunnen genieten zijn er meerdere plekken waar u buiten kunt zitten. De oprijlaan en de carport bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aangrenzend aan de carport treft u nog een kleine schuur voor tuingereedschap. Maak kennis met dit bijzondere woonhuis met historie, op een toplocatie in het Bergkwartier. Wie weet woont u straks aan de Dr. Nolenslaan 10, in een jaren ’30 huis boordevol karakter… Bijzonderheden: - Karakteristieke, halfvrijstaande jaren ’30 woning in het aantrekkelijke Bergkwartier - Gastenverblijf met een slaapkamer, keuken en badkamer op de begane grond - Drie (mogelijk vier) slaapkamers op de eerste en tweede verdieping - Ruime parkeergelegenheid op de oprijlaan en onder de carport - Fraaie tuin met veel privacy, zon én schaduw - Energielabel D - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en gastenverblijf.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
983 m²
Inhoud
1001 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.