Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Eksterstraat 11

3815SE Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Bruggen

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.345

Fotogalerij

Eksterstraat 11 Amersfoort
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Eksterstraat 11 in Amersfoort: een verrassend ruime en comfortabele eengezinswoning met een woonoppervlakte van 107 m², een zonnige achtertuin met overkapping en vijf volwaardige slaapkamers. Tel daar de vrijstaande stenen berging van ca. 14 m² én de extra overkapping in de tuin bij op, en je hebt een compleet plaatje voor wie prettig wil wonen in een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De Eksterstraat ligt in een prettige en groene buurt met de binnenstad binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Amersfoort zijn allemaal snel bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je zo op de A1 of A28 en NS-station Amersfoort Schothorst ligt op korte fietsafstand. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen van circa 30 m²: een royale leefruimte met een prettige breedte en volop daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een open en ontspannen sfeer. De woonkamer loopt vloeiend over in de eethoek, een fijne plek om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. De in 2020 vernieuwde open keuken is zonder overdrijven een echte blikvanger. De keuken heeft een moderne, warme uitstraling door de combinatie van houtlook kasten, een donker werkblad en strakke zwarte grepen. Het royale kookeiland vormt het hart van de keuken en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde plafondafzuiging, waardoor het geheel strak en minimalistisch oogt. Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een heetwaterkraan. De bar aan het eiland maakt dit dé plek voor een snel ontbijt, een borrelmoment of gezellig bijpraten tijdens het koken. Dankzij de slimme indeling en de vele kasten is er bovendien meer dan voldoende opbergruimte. De wanden op de begane grond zijn strak gestuct en uitgevoerd in lichte tinten. De vloer is voorzien van goed onderhouden laminaat, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich 4 slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zo'n 12m2 groot en ideaal om in te richten als ouderslaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. De tweede kamer aan de voorzijde van de woning is zo'n 6m2 groot en goed geschikt om in te richten als kantoor aan huis of zelfs een walk-in closet van te maken. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 10m2 groot en ideaal om in te richten als kinderkamer. Er is ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede kamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 5m2 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer met ruimte voor een bed en een kledingkast. De slaapkamers zijn afgewerkt met lichtgekleurde wanden in een moderne tint en een lichtgrijze laminaatvloer. Op de trap ligt vloerbedekking. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers aangenaam licht en prettig van sfeer. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, wastafel met meubel en een tweede toilet. De afwerking bestaat uit witte wandtegels, grijze tegels in de douche en een lichtgrijze tegelvloer, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer van circa 16 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed en extra opbergruimte achter de knieschotten. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er de mogelijkheid om deze verdieping uit te breiden, wat eventueel kan zorgen voor een extra slaapkamer en/of extra leefruimte. Tuin: De achtertuin is circa 53 m² groot en gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een nette overkapping direct aan de achtergevel, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Deze overkapping is eventueel dicht te maken voor een serre van goed formaat. Een ideale plek om in de zomer tot laat te genieten van lange avonden buiten. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, een loungeset, groen en voldoende speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een brede, stenen berging van circa 14 m², perfect voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 107m2; + Bouwjaar: 1966; + De woonkamer is licht en ruim; + Vernieuwde keuken met moderne uitstraling; + 5 slaapkamers (mogelijkheid om op te bouwen voor extra slaapkamer en ruimte); + Energielabel B (9 zonnepanelen aanwezig plus na-isolatie dak en vloer); + Verzorgde achtertuin van 53m2 gelegen op het oosten; + Brede, stenen berging aanwezig; + Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand; + Historische binnenstad van Amersfoort en NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht; Let op: Er zal een ouderdomsclausule worden meegenomen in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.