Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Esdoornstraat 26

3812NB Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.563

Fotogalerij

Esdoornstraat 26 Amersfoort
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en royaal wonen in het geliefde Soesterkwartier In het hart van de karakteristieke en groene Bomenbuurt, gelegen in de populaire wijk Het Soesterkwartier, treft u deze verrassend ruime, gerenoveerde én uitgebouwde hoekwoning. De woning is gelegen op een rustige locatie en beschikt over een royale voortuin, zonnige achtertuin, een houten berging met een heerlijke overkapping. Hier woont u in alle rust, maar met de levendigheid van Amersfoort binnen handbereik. De locatie is werkelijk ideaal: uitvalswegen A1 en A28 liggen op korte afstand, het Centraal Station Amersfoort bevindt zich op enkele fietsminuten, evenals het gezellige Eemplein en de historische binnenstad met haar terrassen, winkels en culturele voorzieningen. Ook de natuur is dichtbij; een wandeling in bos Birkhoven of een tocht door de uitgestrekte Eempolder ligt binnen handbereik. Kortom, een perfecte balans tussen stad en natuur. Bij aankomst valt direct de verzorgd aangelegde voortuin op, compleet met sierbestrating en voldoende ruimte voor een trampoline of extra fietsenberging. De overdekte entree brengt u in de ruime ontvangsthal, waar het hoge plafond en de raampartijen zorgen voor een indrukwekkende lichtinval. Deze vide geeft de woning direct een uniek karakter. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in direct contact met de zonnige tuin. De stijlvolle afwerking met neutrale kleuren, vloerverwarming met fraaie houtlook vloertegels zorgen voor een comfortabele basis waar elke interieurstijl tot zijn recht komt Een gezellige houtkachel biedt extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde is een extra zitgedeelte gecreëerd: perfect als leeshoek, werkplek of speelruimte voor de kinderen. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De ruime bergkast biedt extra opbergmogelijkheden en is groot genoeg om een vriezer te plaatsen. Aangrenzend vindt u de bijkeuken, die eveneens toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping leidt de lichte overloop met vide naar drie volwaardige slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is uitgerust met een grote vaste kastenwand en een airconditioning, waardoor comfort ook tijdens warme zomerdagen gegarandeerd is. In een van de overige slaapkamers is momenteel de wasmachine geplaatst; deze opstelling kan desgewenst eenvoudig naar de zolder verplaatst worden. De recent gerenoveerde badkamer is modern en stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De gebruikte materialen en kleuren zorgen voor een frisse, luxe uitstraling. Tweede verdieping – volop mogelijkheden Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open zolderruimte is voorzien van een nieuw geplaatst dakraam en biedt plaats aan de cv-installatie. Hier is volop ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer. Met de toevoeging van een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonoppervlak worden gecreëerd. De afwerking van deze verdieping is naar eigen wens in te vullen. Zonnige tuin – genieten in privacy De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt de hele dag door zon. Via de schuifpui in de woonkamer of via de deur in de keuken staat u zo in deze heerlijke buitenruimte. De tuin is ingericht met een ruim terras, borders met groen en achterin een royale overkapping, compleet met haard: de perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen, zelfs wanneer de temperaturen dalen. De ruime berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Deze charmante, instapklare hoekwoning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, sfeer én een uitstekende ligging. De doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en prachtige buitenruimte maken dit tot een woning waar u zich direct thuis zult voelen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een huis met net dat beetje extra. Pluspunten + Gerenoveerd en uitgebouwd;  + Royale woonkamer; + Instapklare woning; + Energielabel C; + Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; + Airconditioning in de ouderslaapkamer; + Zonnige tuin op het zuidwesten met royale overkapping en haard; + Grote voortuin; + Ruime berging in de achtertuin + Zolder via vaste trap te bereiken met uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst. + De achterzijde van de woning grenst aan een rustig hofje; + Op korte afstand van uitvalswegen, bossen en Eempolder. Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.  Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.