Direct naar de inhoud
Logo van Drenth Makelaars

Fahrenheitstraat 1

3817WB Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 7.142

Fotogalerij

Fahrenheitstraat 1 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning in het Leusderkwartier Deze karakteristieke woning uit begin jaren ’30 combineert de sfeer van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. Met speelse geveldetails, royale dakoverstekken en een verrassend diepe achtertuin mét berging/overkapping en aangebouwde garage, is dit een huis waar u direct verliefd op wordt. De woning is volledig gemoderniseerd en opgeknapt, met oog voor detail én duurzaamheid. Zo is het huis grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR-glas, beschikt het over 27 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerisolatie, dakisolatie, een nieuw dak en vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping. Bovendien is de woning volledig gasloos – helemaal klaar voor de toekomst! Woonomgeving De ligging aan de rustige Fahrenheitstraat, midden in het geliefde Leusderkwartier, is ideaal. Binnen enkele minuten fietst u naar de gezellige Amersfoortse binnenstad, terwijl u voor ontspanning ook terecht kunt in de nabijgelegen natuurgebieden Landgoed Nimmerdor en Den Treek. Winkels aan de Leusderweg, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het Centraal Station bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Bovendien rijdt u in nog geen drie minuten de A28 op. Indeling Begane grond Entree met hal, trapopgang (met nieuwe eikenhouten trap), trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Ook is er toegang tot de aangebouwde berging/garage, die volledig geïsoleerd is, beschikt over krachtstroom en dubbele deuren heeft aan zowel de voor- als achterzijde – ideaal als achterom of multifunctionele werk-/hobbyruimte. Tussen de hal en de woonkamer bevindt zich een fraaie glazen pui met zwarte stalen kozijnen, die zorgt voor extra licht en een stijlvolle doorkijk. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in L-opstelling met wandmeubel en een betonnen werkblad. Aansluitend vindt u de eetkamer met sfeervolle houtkachel. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een grote stalen pui met openslaande deuren naar de tuin, die zorgt voor een prachtig zicht op het groen. Eerste verdieping Overloop met dakkapel. Drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon en inbouwkast. Daarnaast een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een derde kamer aan de voorzijde. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime zolder met hoge nok, dakraam, warmtepomp en boiler. Deze open ruimte wordt nu gebruikt als logeerplek, maar biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte De diepe, zonnige achtertuin (zuidligging) is fraai aangelegd met gazon en borders. Achterin de tuin staat een geïsoleerde berging met naastgelegen overkapping: een heerlijke plek om in de zomer te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met plaats voor twee auto’s. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.