Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Gangboord 50

3823TH Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.697

Fotogalerij

Gangboord 50 Amersfoort
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gangboord 50 te Amersfoort, een instapklare woning met ruimte, licht en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Deze royale tussenwoning ligt in de populaire wijk Kattenbroek en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern gezinsleven: vier volwaardige slaapkamers, een lichte en diepe woonkamer, een moderne keuken, en een verzorgde tuin met overkapping en achterom. En dat alles aan een rustige straat, met zicht op het water en op loopafstand van scholen, winkels, speeltuintjes en een bushalte richting het centrum van Amersfoort. Ook zijn uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam/Utrecht op steenworpafstand. Begane grond Via de voortuin kom je bij de entree. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonruimte, waar direct de ruimte en lichtinval opvallen. De uitgebouwde woonkamer is zeer ruim te noemen en is zo'n 33m2 groot waarbij je uitkijkt op de zonnige achtertuin. Er is voldoende plek voor een knusse zitkamer en grote eettafel voor wanneer er familie en/of vrienden over de vloer komen. Voor extra comfort is er in de uitbouw vloerverwarming te vinden onder de plavuizenvloer. De moderne open keuken is aan de voorzijde te vinden en heeft alles wat je nodig hebt zoals: plek voor een grote koel/vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuiging, oven, (combi)magnetron en voldoende opbergruimte. De keuken is in een zwarte en moderne kleur afgewerkt met een houten werkblad als contrast. Terwijl je staat te koken, kijk je uit op het groen aan de voorzijde. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer bevinden. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat (zo'n 11m2, 10m2 en 8m2), met rechte gevels voor een optimale indeling. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de drie waarbij je uitkijkt op het rustige groen en daarmee ideaal als ouderslaapkamer. Hier is er ook toegang te een vliering. De twee kamers aan de voorzijde zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van lichte kleuren op de wand en een verzorgde laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd! Er is een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel aanwezig waarbij de afwerking wederom in lichte kleurstelling is vormgegeven. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel daglicht wat een aangename sfeer geeft. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een grote ruimte van zo'n 20m2 die momenteel is ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor een combinatie van slapen en werken, een thuiskantoor, een studio of zelfs een speel- of hobbykamer. Multifunctioneel in te richten! Tuin: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en een groene erfafscheiding. Een heerlijk zonnig terras waarbij er voldoende ruimte is voor een tuin- en/of loungeset. Doordat de tuin gericht is op het zuiden kun je hier vele uren genieten van de zomerzon. Achterin is er een houten overkapping aanwezig wat ook kan dienen als schuur wanneer deze dichtgemaakt wordt. Perfecte plek om tuingereedschap op te slaan of fietsen in te stallen. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 119m2; + Bouwjaar 1993; + Uit- en opgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers; + Nette keuken en ruime badkamer aanwezig; + Achtertuin op het zuiden met overkapping; + 6 zonnepanelen(2021) aanwezig (huur); + Op korte fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen bij Winkelcentrum Emiclaer; + Historisch centrum van Amersfoort op zo'n 10min afstand; + Gelegen op enkele minuten afstand van uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
423 m³
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.