Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Gangboord 60

3823TH Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 4.196

Fotogalerij

Gangboord 60 Amersfoort
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gangboord 60 te Amersfoort, een compleet gerenoveerde en verduurzaamde woning met ruimte, licht en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Deze royale tussenwoning ligt in de populaire wijk Kattenbroek en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern gezinsleven: drie volwaardige slaapkamers, een lichte en diepe woonkamer, een moderne keuken, 16 zonnepanelen en een verzorgde tuin met overkapping en achterom. En dat alles aan een rustige straat, met zicht op het water en op loopafstand van scholen, winkels, speeltuintjes en een bushalte richting het centrum van Amersfoort. Ook zijn uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam/Utrecht op steenworpafstand. Indeling Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree. In de hal bevinden zich het toilet (2022), de trapopgang en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonruimte, waar direct de ruimte en lichtinval opvallen. De woonkamer is zeer ruim te noemen en is zo'n 27m2 groot waarbij je uitkijkt op de zonnige achtertuin. Er is voldoende plek voor een knusse zitkamer en grote eettafel voor wanneer er familie en/of vrienden over de vloer komen. Voor extra comfort beschikt de begane grond over airconditioning (2021). De moderne open keuken is aan de voorzijde te vinden en heeft alles wat je nodig hebt zoals: een grote koel/vriescombinatie, een 5-pits gasfornuis met wok brander, een combi-oven, een vaatwasser en voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. De keuken is in een witte en moderne kleur afgewerkt. Terwijl je staat te koken, kijk je uit op het groen aan de voorzijde. Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor gestucte wanden in een lichte kleur en een lichte PVC vloer met daaronder vloerverwarming welke is doorgelegd over de gehele verdieping. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer bevinden. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat (zo'n 20m2 en zo'n 11m2), met rechte gevels voor een optimale indeling. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de grootste van de twee en ideaal om als ouderslaapkamer. De kamer aan de voorzijde is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van lichte kleuren op de wand en een verzorgde laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd! Er is een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel aanwezig waarbij de afwerking wederom in lichte kleurstelling is vormgegeven. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel daglicht wat een aangename sfeer geeft. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een grote ruimte van zo'n 26m2 die momenteel is ingericht als werk/hobbykamer. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht. Bovendien is er vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon van zo'n 9m2 groot gelegen op het noorden en beschikt deze verdieping over de aansluiting van het witgoed. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor een combinatie van slapen en werken een thuiskantoor, studio of zelfs een speel- of hobbykamer. Multifunctioneel in te richten! Ook hier is er voor extra comfort een airconditioning aanwezig. Tuin: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en een schutting. Een heerlijk zonnig terras waarbij er voldoende ruimte is voor een tuin- en/of loungeset. Mocht je toch graag even de schaduw opzoeken, er is een verandazonwering(2023) aanwezig met een elektrische uitschuifbaar zonnescherm aan de bovenkant en aan de voorkant. Doordat de tuin gericht is op het zuiden kun je hier vele uren genieten van de zomerzon. In de binnenplaats staat nog een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het droogstallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 112m2; + Bouwjaar 1993; + Energielabel A+ met HR++ glas (2022) en 16 zonnepanelen (2020); + Ruime woonkamer met open keuken; + Airconditioning op de begane grond en tweede verdieping; + Drie ruime slaapkamers en zeer nette badkamer; + Ruime, verzorgde achtertuin van 68m2 gelegen op het zuiden; + Dagelijkse voorzieningen nabij; + NS-station Amersfoort Schothorst op korte fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.