Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Gesloten Stad 8

3823DP Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hendriks Makelaardij Amersfoort

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.857

Fotogalerij

Gesloten Stad 8 Amersfoort
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, speels ingedeelde stadsvilla in de geliefde architectenwijk Kattenbroek In het meest populaire gedeelte van de gewilde wijk Kattenbroek staat deze bijzondere stadsvilla, ontworpen door de bekende architect Piet Blom. De woning kenmerkt zich door zijn unieke architectuur, verrassende split-level indeling en ruime opzet. Met een woonoppervlakte van circa 175 m², verdeeld over vier niveaus, een dakterras én een fraai aangelegde tuin is dit een ideale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor de combinatie van wonen en werken. Wonen met ruimte, licht en sfeer De woning is modern, comfortabel en met oog voor detail afgewerkt. Door de speelse niveaus en open vides ontstaat er een bijzondere ruimtelijke beleving. De woonkeuken vormt het warme hart van het huis, de woonkamer biedt volop licht en sfeer dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen, en het souterrain biedt alle rust en ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, atelier of extra slaapkamer. Indeling van de woning Niveau één – entree en woonkeuken U betreedt de woning via de verhoogde entree, die is voorzien van een ruime hal, een modern toilet met fonteintje en de meterkast. De royale woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met oven, vaatwasser en een grote vrijstaande koelkast. De sfeervolle houten vloer en de vide maken dit een prachtige plek om te koken, eten en samen te komen. Niveau twee – woonkamer en werk-/slaapkamer Via de trap bereikt u de verhoogde woonkamer, een sfeervolle en lichte ruimte met een indrukwekkend hoog, schuin plafond van maar liefst 3 meter. De brede houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling van de kamer. Grote raampartijen en openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamer. Deze ruimte biedt veel flexibiliteit en maakt het eenvoudig om wonen en werken te combineren. Niveau drie – slaapkamers en badkamer Een vaste trap brengt u naar de derde woonlaag, waar zich momenteel twee slaapkamers bevinden. Oorspronkelijk waren dit er drie; één van de slaapkamers is momenteel ingericht als royale inloopkast, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot een volwaardige derde slaapkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco, wat bijdraagt aan extra comfort in de warme maanden. De recent gerenoveerde badkamer is stijlvol afgewerkt met moderne beton ciré wanden en beschikt over een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel, toilet en een groot elektrisch bedienbaar dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast vindt u op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Souterrain – multifunctionele ruimte en berging Een vaste trap vanuit de woonkeuken leidt naar het souterrain van circa 30 m². Deze verdieping bestaat uit een voorkamer en een royale werk-/hobbyruimte, ideaal als kantoor aan huis, atelier of extra slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging die tevens via een buitendeur bereikbaar is, waardoor het ook een praktische ruimte is voor het stallen van fietsen of extra opslag. In de berging bevindt zich ook de meterkast. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de fraai aangelegde tuin, gelegen op het noordoosten. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van veel zon en zijn er meerdere knusse hoekjes gecreëerd waar u in alle rust kunt ontspannen. Buitenruimte De woning beschikt over een royaal dakterras van ruim 10 m² en direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier kunt u in alle rust genieten van de ochtend- tot late middagzon, met volop privacy. Daarnaast is er een prachtig aangelegde achtertuin met weelderige beplanting en diverse gezellige zitplekken, perfect om te ontspannen of te genieten van een goed boek. Naast de woning bevindt zich een eigen overdekte parkeerplaats, wat het comfort en gemak van deze stadsvilla compleet maakt. De omgeving – rust en gemak nabij het stadshart Wonen aan de Gesloten Stad betekent wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen is het gezellige winkelcentrum Emiclaer op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving vindt u basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het groene Park Schothorst, ideaal voor een wandeling, fietstocht of picknick. Toch bent u binnen een kwartier fietsen ook in de bruisende binnenstad van Amersfoort, met haar historische straatjes, gezellige terrassen, unieke winkels en culturele hotspots. Uitvalswegen zoals de A1 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle goed bereikbaar zijn. Pluspunten + Woonoppervlakte circa 175 m²; + Royaal perceel van 195m2; + 4 slaapkamers (voorheen 5); + Unieke split-level indeling met veel licht en ruimte; + Souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden; + Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer; + Dakterras op het zuiden en groene tuin op het noordoosten; + Eigen overdekte parkeerplaats; + Gelegen in rustige, autoluwe straat in architectenwijk Kattenbroek; + Op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer, scholen, park en uitvalswegen; + Bijzonder ontwerp van architect Piet Blom Bent u op zoek naar een ruime, bijzondere woning met karakter, comfort en uitstekende ligging? Dan is deze unieke stadsvilla zeker een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
662 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.