Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Graaf Hendriklaan 23

3818DL Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.188

Fotogalerij

Graaf Hendriklaan 23 Amersfoort
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen met karakter – aan het park, in een voormalige kazerne Aan de geliefde Graaf Hendriklaan, direct aan het sfeervolle Juliana van Stolbergpark, staat deze instapklare en stijlvol gerenoveerde tussenwoning. De woning maakt deel uit van een monumentaal voormalig kazernegebouw (bouwjaar ca. 1892), dat begin jaren ’80 werd getransformeerd tot woningen – met behoud van de originele gevel en een eigentijdse indeling. In 2021 is deze woning van top tot teen vernieuwd en getransformeerd tot een luxueus huis dat zo uit een VT Wonen-magazine lijkt te komen. Perfect voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders – met ruimte, comfort en stijl. Indeling Voortuin Via een afgesloten poort kom je in de sfeervolle voortuin, waar een comfortabele zitplek is ingericht. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier na je werk nog van de laatste zonnestralen – de ideale plek om na een drukke dag tot rust te komen. De voortuin biedt voldoende ruimte voor een loungeset en voelt dankzij de beschutte ligging als een verlengstuk van je woonkamer. Eveneens in de voortuin vind je een aangebouwde stenen berging met elektra, perfect voor het stallen van je fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Begane grond Je komt binnen via het tochtportaal en stapt direct de sfeervolle, lichte woonkamer in. De strak gestucte wanden, moderne gietvloer met vloerverwarming en het hoge plafond zorgen voor een luxe en ruimtelijke uitstraling. Via de hal, met een modern toilet en de trapopgang, loop je door naar de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze stijlvolle keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende park. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping valt direct de prachtige houten vloer op. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer, compleet met een op maat gemaakte boekenkast en een gezellig ingebouwd raamzitje – de ideale plek om weg te dromen met uitzicht op het park. De ruime badkamer is een echte eyecatcher, voorzien van een vintage wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en een heerlijk ligbad onder het dakraam – perfect om te ontspannen met natuurlijk licht en frisse lucht. Daarnaast is er een open ruimte die nu gebruikt wordt als yoga/sport hoek en die je eenvoudig kunt omtoveren tot een extra kinder- of hobby/werkkamer door het plaatsen van een dakraam. Zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar dezelfde houten vloer is doorgetrokken. Hier vind je een ruime slaapkamer met veel licht en bergruimte. Met een plafondhoogte van maar liefst 3.70 meter biedt deze ruimte de mogelijkheid om een extra vide te creëren. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en cv-opstelling. Achtertuin De achtertuin is een waar paradijs, gelegen op het zuidoosten en met een diepe, zonnige opzet. Het vormt een prachtig verlengstuk van het omliggende park. De tuin biedt niet alleen een ruime opzet, maar ook een oase van rust en privacy, waar u kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Of u nu geniet van een rustige zomermiddag in de zon, een boek leest in de schaduw van de bomen, of gezellig buiten dineert, deze tuin biedt een ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen. Het groene uitzicht en de serene omgeving maken het een perfect toevluchtsoord voor wie op zoek is naar een stukje rust in de drukke stad. Ligging De Graaf Hendriklaan is een rustige en groene laan direct aan het Juliana van Stolbergpark – een van de mooiste parken van Amersfoort. Kinderen spelen hier veilig in het groen, terwijl jij geniet van het uitzicht. De binnenstad, NS-station en winkels aan de Leusderweg liggen op loopafstand, net als scholen, sportvoorzieningen en horeca. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A28. Pluspunten + Monumentale uitstraling, modern comfort – gerenoveerd in 2021; + grote luxe leefkeuken; + Energielabel A en voorzien van 7 zonnepanelen; + Zonnige achtertuin op het zuidoosten met uitzicht op groen en directe toegang tot het park; + Heerlijke afgesloten voortuin met veel privacy waar je heerlijk van de laatste zonnestralen kunt genieten; + Hoogwaardige afwerking met gietvloer, vloerverwarming en luxe keuken met Quooker; + Mogelijkheid tot creëren van derde (werk/kinder)kamer; + Binnenstad, NS-station en winkels liggen op loopafstand. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Voor meer informatie over het parkeerbeleid in Amersfoort, de voorwaarden en actuele tarieven zie de website van de gemeente Amersfoort:

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.