Direct naar de inhoud
Logo van MARELL Makelaars

Heiligenbergerweg 37

3816AE Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.394

Fotogalerij

Heiligenbergerweg 37 Amersfoort
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan de rand van de binnenstad met heerlijke tuin, garage en ruim voldoende parkeerplek, àlles binnen handbereik. In een rustig fietsstraatje vlakbij hartje centrum ligt deze vrijstaande woning uit 1880, toen dit deel van Amersfoort bekend stond om zijn wasserijen en blekerijen. Een charmante woning met prachtige authentieke details die zo kenmerkend zijn voor de bouwperiode; denk aan hoge plafonds met ornamenten, ensuite-deuren en paneelluiken voor de ramen. De woning verdient een make-over zodat deze woning behouden blijft voor de volgende generaties. De ligging is geweldig, rust en ruimte wordt gecombineerd met alle gemakken van een centrale locatie. Wandel zo het Randenbroekerpark in, loop even naar de Hof of fiets binnen een paar minuten naar het bos. Met de auto ben je snel bij de op- en afrit van de A28. Een heerlijke locatie. Niet alleen de woonruimte is riant, de tuin van ca. 200 m2 is een heerlijke plek om te ontspannen, en dat zo dichtbij de binnenstad. Parkeren doe je op eigen terrein. Je kunt hier met gemak twee of drie auto’s kwijt. Kortom, een woning die je zelf moet ervaren! We nemen je graag mee: Voorzijde De charmante voorgevel van deze woning, met grote, speels afgewerkte ramen en een stijlvolle deur, trekt meteen de aandacht. De ruimte voor het huis vormt een prachtig en sfeervol entree en biedt een mooie scheiding tussen de woning en de straat. Dit is ook een leuke plek voor een gezellig zithoekje. Je eigen oprit bevindt zich voor de garage of naast de woning en rondom het huis is er meer dan voldoende ruimte. Entree Bij binnenkomst kom je in de ruime vestibule, waar het hoge plafond (ca. 3,2 meter) direct opvalt – een rustige en uitnodigende plek om thuis te komen. Vanuit de vestibule betreed je de hal van de woning, die toegang biedt tot kelder, toilet, zitkamer en eetkamer en via een doorloop tenslotte de keuken, badkamer en achterkamer. Woonkamer, eetkamer en achterkamer De grote leefruimte beneden is onderverdeeld in drie ruime kamers door middel van twee en-suites. Alle ruimtes hebben mooie grote en hoge glaspartijen die voor veel lichtinval zorgen. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel nog eens extra. De originele paneelluiken bij de binnenramen van de voorste twee kamers zijn nog intact, wat bijdraagt aan het prachtige authentieke karakter van de woning. Ook de originele plafondornamenten versterken dit gevoel. In de voorste kamer zijn bovendien de originele boekenkasten behouden, aan weerszijden van een fraaie schouw – de perfecte plek voor een mooie houtkachel. Keuken en badkamer De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is functioneel maar gedateerd. De badkamer is netjes en voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Omdat de badkamer tussen de garage en de keuken is gelegen, zou het een perfecte plek zijn voor een bijkeuken. Hoe geweldig zou het zijn om de keuken samen te trekken met de achterkamer om aan de tuinkant een prachtige woonkeuken te realiseren? Kelder De kelder is van mooi formaat en ideaal voor de opslag van wijn of proviand. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Hier is aan de achterzijde een wasruimte met toilet gemaakt. Dit zou de perfecte plek zijn voor een luxe badkamer. Op deze verdieping vind je verder twee grote slaapkamers (respectievelijk ca. 17 m2 en 21 m2) en een kleinere slaapkamer (ca. 7 m2), perfect als babykamer of kantoor. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben een prachtige karakteristieke raamomlijsting. Tweede verdieping Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, een volledige derde woonlaag. Hier vind je één ruime slaapkamer en een kleinere kamer met een vaste wastafel. Een ouderslaapkamer met eigen badkamer zie je hier zo voor ogen. Uiteraard biedt het ook de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. De mogelijkheden zijn talrijk. Aan weerszijden van de schuine kap is tenslotte volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. In één van deze bergruimtes bevindt zich ook de CV-installatie. Tuin De tuin is ruim opgezet en gunstig gelegen op de zon (zuidwesten) waardoor je voldoende zonuren gedurende de dag kunt vinden. Er is volop groen aan de achterzijde van het perceel waardoor je een beschutte ligging hebt. Bij de woning vind je een heerlijk terras voor een eettafel of een ruime lounge set. Op het perceel is een grote werkschuur voor gereedschap of hobby en daarachter is een fietsenschuur gemaakt om je fietsen via de achterom te stallen. Aan de zijkant van de woning is het perceel bestraat. Je kunt een deel van de bestrating bij de tuin trekken om deze te vergroten. Zoals het nu is ingedeeld kun je hier verschillende auto’s een parkeerplek bieden. De woning behoeft vernieuwing maar heeft verder alles qua woonoppervlak, authentieke details, grootte van perceel en parkeergelegenheid met een beschutte ligging tegen de binnenstad aan. Kortom: een woning waar je je droomwensen waar kunt maken. Wat maakt Heiligenbergerweg 37 ‘je nieuwe thuis’: - Ruime woning met veel mogelijkheden; - Authentieke details met de sfeer van vroeger; - Lichte, ruime en sfeervolle woonkamers; - Eigen garage, schuur en fietsenberging; - Ruime en zonnige tuin op zuidwesten; - Prachtige ligging nabij binnenstad; - 6 zonnepanelen (2020) - Parkeren op eigen terrein. Een woning die je zelf moet ervaren. We laten je de mogelijkheden graag zien. Interesse? Neem contact op met MARÈLL Makelaars voor een bezichtiging – wij laten je de woning graag zien! Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
485 m²
Inhoud
843 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.