Direct naar de inhoud
Logo van Telman & Van Leeuwen Makelaars

Herwijnenhof 21

3826KR Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: Fred de Bas Makelaardij

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Herwijnenhof 21 Amersfoort
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, energiezuinig wonen in Laakse Tuinen – energielabel A+++, 16 zonnepanelen, warmtepomp, parkeerplaats met carport en laadpaal. In de jonge en geliefde woonwijk Laakse Tuinen (Vathorst) staat dit royale en hoogwaardig afgewerkte herenhuis uit 2021. Een woning waar comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Met energielabel A+++, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming/koeling, geheel gasloos, laadpaal én een fijne tuin is dit een ideale plek voor wie toekomstbestendig wil wonen in een kindvriendelijke woonwijk. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, een royaal woonoppervlakte van 165 m² en maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. De woonomgeving is ruim opgezet en heeft een vriendelijk, dorps karakter met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. De straat is autoluw en biedt een rustige leefomgeving. Op korte afstand ligt recreatiegebied De Laak, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen richting Bunschoten. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Vathorst bevinden zich in de directe omgeving. Ook NS-station Vathorst en de uitvalswegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien zo in de historische binnenstad van Amersfoort. Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd door een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief, die samen met de vloerverwarming/koeling zorgt voor het ultieme comfort, of het nu winter of zomer is. Het extra hoge plafond geeft de ruimte een bijzonder ruimtelijk en luxe karakter. De entree biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. De begane grond is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en topkoeling. De luxe open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, Quooker, vriezer en groot kookeiland met veel opbergruimte. De lichte woonkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen, een schuifpui naar de tuin en een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en topkoeling. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ruime moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers, de grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Middels een vlizotrap in de hal van de zolder bereik je de ruime vliering, die volop extra bergruimte biedt. Tuin: De zonnige tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een berging en een achterom. Direct achter de woning bevindt zich de parkeerplaats met carport en laadpaal. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime zonnige zitgelegenheid met zicht op de speeltuin. Duurzaam en comfortabel wonen: De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp die zowel verwarmt als koelt. In de winter zorgt dit systeem in combinatie met vloerverwarming voor een aangename temperatuur, terwijl in de zomer topkoeling het binnenklimaat prettig houdt. Het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) zorgt continu voor frisse lucht met minimaal energieverlies. Dankzij de 16 zonnepanelen en HR++ beglazing zijn de energielasten laag en is de woning klaar voor de toekomst. Kenmerken: • Woonoppervlakte 165 m² • Perceeloppervlakte 151 m² • Bouwjaar 2021 • Energielabel A+++ • Volledig gasloos (warmtepomp) • 16 zonnepanelen • HR++ beglazing • Vloerverwarming en topkoeling (begane grond en eerste verdieping) • 5 slaapkamers • Ruime vliering • Servicekosten: € 22,15 per maand voor onderhoud binnenplaats • Zonnige tuin met berging en achterom • Eigen parkeerplaats met carport en laadpaal • Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
648 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3826

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.