Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Het Mysterie 4

3823DX Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekschoeman makelaars

€ 660.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 675.050

Koopprijs /m²: € 3.646

Fotogalerij

Het Mysterie 4 Amersfoort
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Mysterie 4, sfeervol en royaal gezinshuis (Villa Mackintosh). De bijzondere bouwwijze in lengterichting geeft de woning het karakter van nagenoeg vrijstaand wonen. Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Kattenbroek ligt deze prachtige, ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van zo'n 180 m2. Deze woning combineert royale leefruimtes met een praktische indeling en volop mogelijkheden voor een groot gezin of voor wie graag extra werk- of hobbykamers tot zijn beschikking heeft. Met in totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnig balkon, een garage en een royale woonkamer met open keuken is dit een ideale woning voor wie comfort, ruimte en een fijne ligging wil combineren. De wijk Kattenbroek staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, ruime opzet en bijzondere architectuur. Op loopafstand ligt winkelcentrum Emiclaer met supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en horeca. Met 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Amersfoort en dankzij de A1 en A28 zijn steden als Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de lichte hal met meterkast, trapopgang en een toilet met fontein. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime, lichte woonkamer van zo'n 49m2. Dankzij de grote en vele raampartijen met dubbele openslaande deuren naar de tuin geniet je de hele dag van het vele lichtinval in de woonruimte. De woonkamer loopt in een speelse L-vorm door, waardoor er gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kan worden gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning vindt je de keuken die praktisch is ingedeeld en direct in verbinding staat met de eetkamer. Ideaal om hier een open woonkeuken te realiseren waar er samen gekomen kan worden met het gezin. De keuken is voorzien van een combi-oven, een vaatwasser een inductie kookplaat en voldoende opbergruimte voor het keukengerei. Verder is op deze verdieping een multifunctionele ruimte te vinden welke in te richten is als bijvoorbeeld een garage, praktijk aan huis of hobby-/sportruimte. Voor extra opslag is er boven de deze ruimte nog een vliering te vinden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is zo'n 14m2 groot en heeft ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Ook is dit een van de twee slaapkamers die toegang geeft tot het balkon, wat deze kamer perfect maakt als ouderkamer. De tweede slaapkamer met toegang tot het balkon is zo'n 11m2 groot en is in te richten als kinderkamer met ruimte voor een bed, kledingkast en bureau. De derde slaapkamer op deze verdieping is zo'n 10m2 groot en heeft ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau, waardoor deze slaapkamer geschikt is voor eventueel wat oudere kinderen. De vierde slaapkamer op deze verdieping is zo'n 7m2 groot en heeft ruimte voor een bed en eventueel een bureau, waardoor deze kamer ook ideaal in te richten is als werk en/of hobbyruimte. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast opnieuw met veel ruimte. Hier vind je een grote slaapkamer van zo'n 16m2 en een tweede badkamer met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Perfect als privéverdieping of voor logés. Daarnaast is er een handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte goed geschikt is als wasruimte. En ook op deze verdieping is er toegang tot een extra bergruimte door middel van een vliering. Buitenruimte: Naast het balkon beschikt de woning over een zonnige tuin gelegen op het zuidwesten van zo'n 98m2 met voldoende ruimte voor een terras met tuinset, loungegedeelte en/of speelruimte voor de kinderen en wat groen. Het perceel biedt volop privacy en grenst aan een rustige straat. Aan de voorzijde is de ruime oprit te vinden met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 181m2; + 2-onder-1 kapwoning met vijf slaapkamers van goed formaat; + Energielabel B; + Twee badkamers; + Zonnige tuin op het zuidwesten van zo'n 98m2; + Ruimte op de begane grond welke multifunctioneel ingericht kan worden; + Naar eigen smaak in te richten; + Ruime oprit met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; + Nabij uitvalswegen A1 en A28; + Winkelcentrum Emiclaer op steenworpafstand; + Op korte fietsafstand van het historisch centrum van Amersfoort; Let op: Er zal een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
636 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Rhema (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.