Direct naar de inhoud
Logo van Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Hooglandseweg-Zuid 12

3813TC Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Bilthoven

€ 809.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.030

2% overdrachtsbelasting (€ 16.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 827.030

Koopprijs /m²: € 6.037

Fotogalerij

Hooglandseweg-Zuid 12 Amersfoort
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle middenwoning, met nog veel authentieke elementen, middenwoning gelegen op een van de mooiste locaties van Amersfoort. Een huis dat “smoelt” en dan ook nog eens een heerlijk, rustige achtertuin heeft van ca. 13 meter met een berging en een achterom. Direct aan het centrum van Amersfoort! Loop je vanuit de voordeur rechts af dan zie je de oude stadsmuren al en loop je via de Bloemendalsestraat zo het centrum in. Loop je links af dan loop je via de Schimmelpenninckstraat zo naar het gezellige Eemplein en de historische Koppelpoort. Locatie, locatie, locatie is hier zeker van toepassing! Wil je naast de mooie voorgevel ook de binnenkant bekijken? Wij laten je de woning graag zien. Indeling: Begane grond: open het tuinhekje en loop via de leuk aangelegde voortuin naar de mooie entree. Binnengekomen in de gang valt gelijk de lichte en strakke afwerking op. Aan de rechterkant vind je de meterkast en de garderobe. De statige trap springt ook gelijk in het oog en vergeet niet om even achterom te kijken naar het mooie glas-in-loodraam boven de deur. Onder de trap vinden we verder een klein kastje en het toilet met fontein. Wedden dat je gelijk verliefd wordt op de woonkamer? De hoge plafonds, de schouw met gashaard, de glas-in-loodramen en de openslaande tuindeuren geven je gelijk een gevoel van thuiskomen. De open, uitgebouwde keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met de volgende apparatuur: een moderne gaskookplaat met wok brander, een afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een koeldiepvries combinatie en een vaatwasser. Er is voldoende werkruimte op het aanrechtblad en er zijn veel lades. Achter in de keuken is nog een leuk zitje en is er de toegang tot de kelder. De kelder heeft een hoogte van 1.73 meter. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming Tuin: Voortuin: de voortuin is gezellig aangelegd met oude klinkers, waar je door de hagen heerlijk en met veel privacy kunt zitten genieten. De voortuin is op het noordoosten gelegen en op warme dagen dus heerlijk om de koelte op te zoeken. Achtertuin: de op het zuidwesten gelegen tuin is door het gebruik van verschillende materialen en borders supergezellig. Er zijn meerdere mogelijkheden om terrasjes te maken! Achter in de tuin vind je de berging en de af te sluiten poortdeur naar de achterom. 1e Verdieping: via de mooie trap bereik je de overloop. De kamer aan de achterzijde (3.46 x 3.19 m) heeft twee vaste kasten en twee grote ramen, wat de kamer heerlijk licht maakt. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk 4.30 x 3.19 m en 2.91 x 1.86 m. De kleinste kamer heeft een vaste kast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van houten vloer. De badkamer is ruim en biedt plaats aan een inloop douche, een ligbad, een toilet en een wastafel. Heerlijk is het dat ook hier een raam is. 2e Verdieping: via een vaste trap bereik je de netjes afgewerkte overloop met een dakraam en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is er nog een vaste kast. Wordt verrast door de ouderslaapkamer. Helemaal strak afgewerkt met kastruimte, bergvliering, dakraam, sfeervol gevelraam en een badkamer ensuite. De badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een dakraam. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met een royale dakkapel. Deze verdieping is voorzien van een gietvloer. Info: bouwjaar: 1901, inhoud: 542 m3, woonopp.: 134 m2, gemeten volgens de branche brede meetinstructie, perceel: 150 m2, energielabel C, gedeeltelijk gevelisolatie, begane grond vloer van beton met vloerverwarming, gedeeltelijk dakisolatie, dubbele beglazing met grotendeels HR++ beglazing, glasvezel, buiten schilderwerk 2023, parkeervergunning gebied. Oplevering in overleg, maar niet eerder dan 1 juni 2026. Dit zeggen de verkopers: 20 jaar hebben we hier met plezier gewoond met ons gezin. Ons huis hebben we met veel liefde gerenoveerd en onderhouden. De locatie is uniek en in de achtertuin een heerlijke oase van rust in de binnenstad. Alles is op loop- en fietsafstand bereikbaar. Speeltuinen, scholen, restaurantjes, winkels en sportmogelijkheden. Wat een charmante woning op een super plek! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda, Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 809.000

Kosten koper (geschat): € 18.030

2% overdrachtsbelasting (€ 16.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 827.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 809.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3813

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.