Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Kaasjeskruid 49

3824NW Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.534

Fotogalerij

Kaasjeskruid 49 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kaasjeskruid 49 te Amersfoort Nieuwland – royaal, licht en comfortabel wonen op een fijne gezinslocatie Deze ruime en gerenoveerde woning van circa 118 m² is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuwland. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort, met een praktische indeling, vier volwaardige slaapkamers en een ruime achtertuin. Dankzij de rustige ligging, het vrije gevoel aan de voorzijde en de nabijheid van alle voorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers. Nieuwland staat bekend om zijn prettige woonklimaat met veel groen, speelvoorzieningen en een veilige omgeving voor kinderen. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra Emiclaer en Het Nieuwe Hof snel bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig: binnen enkele minuten bereik je de A1 en A28. Het openbaar vervoer is goed geregeld en station Amersfoort Schothorst ligt op korte fietsafstand Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit hier betreed je de modern ingerichte woonkamer van circa 40 m², met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel om gezellig met vrienden of familie te borrelen en/of te dineren. Heerlijk om hier thuis te komen! De open, greeploze keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, een wijnkoelkast, een oven, een vaatwasser en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Aan de voorzijde kijk je heerlijk de wijk in, met alle rust en het groen dat hier aanwezig is. Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor strak gestucte wanden in een warme kleur en een visgraat PVC-vloer met daaronder vloerverwarming voor extra comfort. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich een slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is circa 17 m² groot, perfect in te richten als master bedroom. Het is een zeer ruime kamer met veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. De wanden zijn modern en strak afgewerkt in een lichte kleur. De badkamer is een echte eyecatcher! Deze is vernieuwd, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is circa 12 m² groot. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Ook de afwerking is van hoog niveau en voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig. Je ervaart hier het hotelleven, wat een luxe! Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktische berging/wasruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is circa 13 m² groot, ideaal in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en een bureau. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 9 m² groot en multifunctioneel in te richten als kinderkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. De derde slaapkamer is circa 7 m² groot en geschikt als kantoor, hobbykamer, kinderkamer of zelfs als walk-in closet. Ook op deze verdieping is de afwerking van hoge kwaliteit, met strak gestucte wanden in lichte, moderne kleuren. De vloer is voorzien van onderhoudsvriendelijk marmoleum. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met aansluitingen voor het witgoed, ideaal als wasruimte. Ook is er extra bergruimte aanwezig in de nok van de woning. Tuin: De achtertuin is ruim 14 meter diep, circa 72 m² groot en gelegen op het noordoosten. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren, groen aan te brengen in de borders en een fijne speelplek voor kinderen te realiseren. Door de diepte van de tuin is er op elk moment van de dag wel een plek in de zon te vinden. Aan de achterzijde is bovendien ruimte voor het plaatsen van een (fietsen)berging. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 118m2; + Perceel: 151m2; + Bouwjaar 1998; + Energielabel B; + Instapklare en volledig gerenoveerde woning; + Vier slaapkamers van goed formaat; + Badkamer en keuken zijn luxe afgewerkt; + Ruime achtertuin van ruim 14 meter diep zo'n 72m2 gelegen op het noordoosten; + Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein; + Vrij uitzicht aan de voorzijde; + Dagelijkse voorzieningen nabij; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3824

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.