Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Kattenbroekerpoort 4

3824DA Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.402

Fotogalerij

Kattenbroekerpoort 4 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een echt instapklare woning met een tuin op het zuiden in een kindvriendelijk buurtje? Zoek niet verder. De Kattenbroekerpoort 4 te Amersfoort is een fijne gezinswoning waar je zo in kan, met drie slaapkamers, een riante woonkamer en een ruim opgezette keuken met eetgedeelte. Daarbij beschikt de woning over een achtertuin gelegen op het zuidwesten. Ideaal! De woning is gelegen in de rustige Kattenbroekerpoort, tussen de Poortersdreef en het Brinkenpad, vanwaar je op de fiets makkelijk naar Emiclaer, station Schothorst of het centrum van Amersfoort fietst. De wijk Nieuwland heeft veel te bieden. Naast een buurtwinkelcentrum zijn er verschillende basisscholen en kinderdagopvanglocaties. Tussen de woonerven zijn speelruimtes ingericht en er zijn verschillende waterpartijen en groenvoorzieningen die de wijk een afwisselend karakter geven. Heb je een auto? Via de rondweg ben je zo op de A1 of via de Bunschoterstraat richting de binnenstad. Gebruik je de fiets, dan ben je binnendoor makkelijk en snel onderweg naar het gezellige stadscentrum van Amersfoort. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een ruime entree met toegang tot de eetkamer, keuken, het vernieuwde toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime eetkamer, ideaal in combinatie met de aangrenzende keuken. Zo heb je voldoende ruimte wanneer je met het gezin samenkomt om te dineren of wanneer familie en/of vrienden blijven borrelen. Heb je andere plannen met de inrichting van deze ruimte? Dat is uiteraard goed vorm te geven; de ruimte leent zich bijvoorbeeld ook uitstekend als kantoor aan huis. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is modern vormgegeven in een donkere kleur, met als contrast een licht composiet werkblad. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een Quooker. Daarnaast is er voldoende opbergruimte voor keukengerei en is er een berging/pantry aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld de boodschappen. Ook is er plek voor een klein zitgedeelte, perfect voor een snel ontbijt. De wanden op deze verdieping zijn strak gestuct en in een lichte kleur afgewerkt. De vloer in de eetkamer en hal is voorzien van PVC en in de keuken en het toilet liggen vloertegels. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer. Door de trapopgang is de ruimte speels verdeeld, waardoor je meerdere hoekjes en gedeeltes kunt creëren. Aan de voorzijde is het zitgedeelte ingericht, met voldoende ruimte voor een grote zithoek waar je gezellig met het gezin kunt samenkomen. Aan de achterzijde is er ruimte voor een werk- of hobbyruimte, of eventueel een speelruimte voor de kinderen. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en in een lichte kleur afgewerkt, wat de ruimte aangenaam en licht maakt. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fantastische lichtinval. De vloer op deze verdieping is eveneens voorzien van dezelfde PVC-vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier zie je het verzorgde karakter terug, met dezelfde stijl die is doorgetrokken in de afwerking van de wanden en vloer, met uitzondering van de kleinste slaapkamer. De slaapkamers zijn circa 14 m², 8 m² en 6 m² groot. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. Ook hier is een grote raampartij aanwezig voor veel lichtinval en er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn perfect in te richten als (kinder)slaapkamers. De walk-in closet is erg praktisch en een grote luxe, maar kan ook worden gebruikt als studie- of werkruimte. De centraal gelegen badkamer is een pareltje. Deze is in 2019 modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tuin: Vanuit de keuken stap je de achtertuin in van circa 66 m², gelegen op het zuidwesten. De ruim 13 meter diepe achtertuin is voorzien van een groene haag en een vijver, met aan de achterzijde van de tuin een houten berging. Er is voldoende plek voor meerdere zit- en loungegedeeltes. In de zomer is er altijd wel een plekje in de tuin waar je kunt genieten van de zon. Zie jij jezelf hier al zitten? Pluspunten: + Woonoppervlakte 117m2; + Perceel: 138m2; + Goed afgewerkte en instapklare woning; + Ruime keukenopstelling en moderne badkamer; + Multifunctionele indeling op de begane grond + 3 slaapkamers; + Energielabel A; + Airconditioning en elektrische zonwering aanwezig; + Tuin van zo'n 66m2 groot gelegen op het zuidwesten; + Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Nieuwland; + Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand; + Uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam/Utrecht goed bereikbaar; Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3824

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.