Direct naar de inhoud
Logo van Openbare Makelaardij

Kattenbroekerweg 52

3813EA Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kattenbroekerweg 52 Amersfoort
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 1 3 4 8 ** OPEN HUIS DINSDAG 26 AUGUSTUS A.S. VAN 16:00 - 17:00 UUR! ** Instapklare en charmante hoekwoning met zonnige tuin in het hart van Schothorst! Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je zó in kunt? Deze verzorgde hoekwoning in de populaire wijk Schothorst combineert ruimte, comfort en een ideale ligging. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een dakkapel over de volle breedte en een prachtig aangelegde tuin, is dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen. De woning ligt aan een autovrij pad, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, sportverenigingen en veel groen. Het gezellige centrum van Amersfoort ligt op korte afstand en via de A1 en A28 ben je zo onderweg. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met NS-station Schothorst en meerdere busverbindingen vlakbij. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om een gezellige en comfortabele living te creëren. Aan de achterzijde vind je de nette hoekkeuken, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-vriescombinatie. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft een eigentijdse uitstraling. Via dubbele deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. In het midden van de woning bevinden zich het toilet, zwevend model met fonteintje, en de trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De ruime hoofdslaapkamer ligt over de gehele breedte aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met dakkapel en de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloop regendouche, inbouwkranen, tweede zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en inbouwspots. Dankzij de dakkapel valt hier veel daglicht binnen. Tweede verdieping: Vaste trap naar de voorzolder met wasmachineaansluiting en een dakraam. Vanuit hier toegang tot een derde slaapkamer met groot dakraam, extra opbergruimte achter knieschotten en inbouwspots. De zonnige, verzorgd aangelegde tuin heeft zowel een groen gedeelte als een terras, ideaal om buiten te genieten. De tuin beschikt over een buitenkraan, een achterom en een ruime berging over de volle breedte van het perceel. Let op: de berging is deels over de erfgrens gebouwd; hierover wordt een aanvullend artikel opgenomen in de koopovereenkomst. Wonen in Schothorst betekent genieten van een levendige en complete woonomgeving. Diverse scholen, sportclubs en winkelcentrum Schothorst liggen dichtbij. Ook het stadspark en het centrum van Amersfoort zijn eenvoudig bereikbaar. Met goede verbindingen naar NS-station Schothorst en het Centraal Station, plus de nabijheid van uitvalswegen, is deze locatie perfect voor praktisch en comfortabel wonen. Een complete gezinswoning in een fijne, kindvriendelijke buurt. Een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: o Instapklare hoekwoning met moderne keuken en badkamer. o Dakkapel over volle breedte aan de achterzijde. o Drie slaapkamers en praktische bergruimte. o Fraai aangelegde zonnige tuin met achterom en berging. o Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel. o Appartement is voorzien van dubbelglas/ HR++. o Gewilde en kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. o Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen. o Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen. Vraagprijs: € 520.000,- k.k. Wat je verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent. Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
349 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3813

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.