Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Koerierstersweg 11

3815NT Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Fundament Makelaars

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.151

Fotogalerij

Koerierstersweg 11 Amersfoort
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT, MOGELIJKHEDEN EN EEN RUIME ACHTERTUIN Deze hoekwoning in de rustige wijk Rustenburg biedt je alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een ruime achtertuin en voldoende uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale kans. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolder, een nette badkamer en een volledig ingerichte keuken. Hier vind je ruimte, privacy en potentie om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Gelegen in een groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale stap voor iedereen die op zoek is naar een rustige en praktisch gelegen woning. DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS Vrij en ruim wonen: Dankzij de hoekligging kijk je uit zowel aan de voor- als aan de achterzijde compleet vrij. Geen inkijk van buren! Zonnige achtertuin: De ruime achtertuin biedt volop privacy, een fijne plek om te ontspannen. De stenen berging met overkapping zorgt voor praktische opbergruimte. Complete keuken: De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. Ruimte voor groei: De woning biedt drie slaapkamers én een ruime zolder met mogelijkheden voor twee grote slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer met comfort: De badkamer heeft een bubbelbad, wastafelmeubel en toilet. Functioneel en netjes, met alles wat je nodig hebt. Rustige en centrale ligging: Kindvriendelijke wijk met supermarkten, scholen, parken en openbaar vervoer in de directe omgeving. MODERN COMFORT MET TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN Bij binnenkomst valt de praktische opzet van de woning direct op. Door de hoekligging geniet je van extra lichtinval, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft. De open indeling van de begane grond nodigt uit tot gezellig samenzijn, of je nu plaatsneemt in de zithoek of aan tafel bij het eetgedeelte. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken, perfect gepositioneerd om contact te houden met je gezin en gasten. Met een 5-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser sta je hier in een keuken die niet alleen praktisch maar ook compleet is. Dankzij de logische indeling is koken hier moeiteloos, of je nu een snelle maaltijd bereidt of een uitgebreid diner organiseert. Vanuit de keuken kijk je mooi uit op de groene omgeving. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin, die vrij is gelegen en veel privacy biedt. Deze buitenruimte is ruim genoeg om een terras in te richten en bijvoorbeeld een loungehoek of wat groen aan te brengen naar eigen voorkeur. De stenen berging achter in de tuin is ideaal voor het opslaan van tuinmeubilair, fietsen of andere spullen die je graag netjes opbergt. DRIE SLAAPKAMERS & RUIME ZOLDER De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal van een goed formaat. Of je nu op zoek bent naar een hoofdslaapkamer, ruimte voor logées of een werkkamer, je hebt genoeg opties. Door de praktische indeling zijn de kamers eenvoudig in te delen naar jouw wensen. De badkamer op deze verdieping is functioneel en netjes. Het bubbelbad biedt de mogelijkheid om na een lange dag heerlijk te ontspannen, terwijl het wastafelmeubel en het toilet praktisch zijn opgesteld. Wat deze woning extra speciaal maakt, is de zolderverdieping. Deze grote, open ruimte biedt talloze mogelijkheden. Zie jij jezelf hier een vierde en vijfde slaapkamer creëren? Of wellicht een thuiskantoor, een hobbyruimte of een plek om je sportroutine op gang te houden? Wat je plannen ook zijn, deze zolder biedt de flexibiliteit die je nodig hebt. IDEAAL GELEGEN IN RUSTENBURG De ligging van deze woning mag niet onopgemerkt blijven. Rustenburg is een geliefde, rustige wijk waar je profiteert van zowel privacy als gemak. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen zijn allemaal nabij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en je bent vanuit deze plek zowel met de auto als de fiets snel bij alles wat je nodig hebt. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt dit een ideale omgeving om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een plek met alles binnen handbereik. EXTRA INFORMATIE De woning is direct te betrekken, maar biedt ook mogelijkheden voor aanpassingen naar eigen smaak. Zowel beneden als boven zijn de ruimten praktisch ingedeeld, wat zorgt voor optimaal gebruik van iedere vierkante meter. Voldoende parkeermogelijkheden in de straat. Energiezuinig: door de ligging en bouw een comfortabel huis voor zowel zomer- als winterdagen. Bijzonderheden: - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbestclausule staan. SAMENVATTING: HET BESTE VAN DEZE WONING IN 100 WOORDEN Deze ruime hoekwoning in Rustenburg heeft een ideale combinatie van vrij uitzicht, praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden. De keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Daarnaast heeft de woning een zonnige achtertuin met berging, drie slaapkamers en een zolder met potentie voor extra kamers of werkruimte. De nette badkamer met bubbelbad en toilet maakt het woongenot compleet. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer nabij. Dit is wonen met comfort én mogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
396 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha AVanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.