Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Koestraat 13 D

3811HK Amersfoort • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leusden

Fotogalerij

Koestraat 13 D Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter en comfort in hartje Amersfoort – 3-kamer maisonnette met royaal dakterras Lijkt het jou heerlijk om te wonen in een sfeervolle en lichte woning midden in de binnenstad, maar met rust en ruimte om je heen? Dan is deze charmante en uitstekend afgewerkte 3-kamer maisonnette met zonnig dakterras aan de geliefde Koestraat precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 80 m², een royaal dakterras van 15 m² én uitzicht op de iconische Onze Lieve Vrouwetoren, biedt dit appartement een unieke combinatie van comfort, privacy en het beste wat de stad te bieden heeft. Een rustige oase in het bruisende stadscentrum De Koestraat is een authentiek en rustig straatje, gelegen in het hart van Amersfoort. Vanuit je voordeur wandel je zo de sfeervolle binnenstad in met gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en culturele hotspots. Tegelijkertijd woon je hier verrassend stil en beschut – een zeldzame combinatie in de binnenstad. Het Centraal Station en uitvalswegen zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel stadsliefhebbers als forenzen. Indeling - licht, ruimte en fijne details Via de centrale entree (met toegang tot slechts vier appartementen) bereik je via de trap de tweede verdieping en de entree van de woning. In de hal vind je een moderne toiletruimte met fontein en een stijlvolle trapopgang met een zijraam dat aangenaam daglicht binnenlaat. De ruime woonkamer is strak afgewerkt, licht en uitnodigend, met grote raampartijen en directe toegang tot het dakterras. Hier geniet je in alle privacy van de zon – ideaal voor je ochtendkoffie, een boek of een borrel met vrienden. De moderne woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de karakteristieke Koestraat. Onder de trap is een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met dakramen. De hoofdslaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren – een uitzicht dat nooit verveelt. De luxe gerenoveerde badkamer (2017) beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met onderkast, spiegelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden op een rijtje: • Woonoppervlakte ca. 80 m² • Zonnig dakterras van ca. 15 m² met veel privacy • Volledig gerenoveerde badkamer en toilet (2017) • Hoogwaardige eiken lamelparketvloer • Aparte berging op de begane grond voor fiets of opslag • Uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren • Rustige ligging in het bruisende centrum • Per direct beschikbaar • Servicekosten € 173,-- per maand • Parkeren: voor informatie over parkeermogelijkheden in de omgeving verwijzen wij graag naar de website van Parkeerservice Amersfoort Leven in Amersfoort – historie, natuur en levendigheid Amersfoort is een stad vol karakter. Met zijn middeleeuwse centrum, levendige cultuur, uitstekende voorzieningen én de nabijheid van natuurgebieden zoals de Soesterduinen, is het een heerlijke plek om te wonen. Of je nu houdt van wandelen langs de grachten, cultuur snuiven, shoppen in unieke winkeltjes of genieten van een goed glas wijn op een zonnig terras – Amersfoort heeft het allemaal binnen handbereik. Deze woning biedt een zeldzame kans: een stijlvolle en lichte maisonnette midden in het centrum, met rust en ruimte om je heen. Kom kijken en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
273 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.