Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Krabbenkreek 35

3823JD Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.860

Fotogalerij

Krabbenkreek 35 Amersfoort
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Krabbenkreek 35 in Amersfoort! Een extra grote en verbrede woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een ruime achtertuin op het noordwesten waar je volop kunt genieten van het buitenleven en een eigen oprit met mogelijkheid voor 2 auto's. Deze woning onderscheidt zich met een extra vertrek op de begane grond (keuken), wat de mogelijkheid geeft tot levensloopbestendig wonen, hierdoor is de voortuin breder. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Kattenbroek, bekend om zijn speelse architectuur en prettige woonomgeving. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Emiclaer voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en het groene Park Schothorst. Ook het gezellige historische centrum van Amersfoort is snel bereikbaar, net als station Amersfoort Schothorst. Met de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A28 ben je bovendien binnen korte tijd onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, welke ruim is opgezet en heerlijk veel lichtinval heeft dankzij de grote raampartijen. De ruimte is zo'n 42m2 groot en er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel om heerlijk met vrienden of familie aan te kunnen borrelen en/of dineren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken van zo'n 11m2 groot. De keuken is voorzien van: een 4-pits gasfornuis, een oven, een magnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Om levensloopbestendig te kunnen wonen, is er de mogelijkheid om van de keuken een slaapkamer met badkamer te creëren. Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor wanden in een lichte kleur en een PVC vloer met houten look. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 14m2 groot, perfect om in te richten als ouderslaapkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau. Een groot pluspunt van deze slaapkamer is de aparte walk-in closet, waardoor een kledingkast niet meer nodig is! De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 11m1 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer is zo'n 11m2 groot en multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinderkamer, hobbykamer of kantoor aan huis. Er is voldoende ruimte voor en (tweepersoons)bed, kledingkast en een bureau. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor wanden in een lichte kleur met een laminaatvloer met houten look. De badkamer is voorzien van: een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichtgrijze tegels op de vloer en in de douche en lichte tegels op de wanden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van zo'n 20m2 groot, ideaal om in te richten voor een ouder thuiswonend kind. Door 2 extra dakramen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. Verder bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor het witgoed, wat deze ruimte ook goed geschikt zou maken als wasruimte. Tuin: De achtertuin is zo'n 47m2 groot en gelegen op het noordwesten. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplaatsen te creëren, groen in de borders en speelruimte voor de kinderen. Door de ligging op het noordwesten, kun je hier heerlijk tot rust komen na een werkdag en genieten tot in de avonduren van de zon. Bovendien is er een achterom en is er achterin de tuin een vrijstaande stenen berging aanwezig, welke goed geschikt is voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap op tuinmeubilair. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 136m2; + Bouwjaar 1992; + Energielabel B; + Ruime, lichte woonkamer; + Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; + Vier slaapkamers van goed formaat; + Ruime achtertuin van zo'n 47m2 gelegen op het noordwesten; + Vrijstaande stenen berging achterin de tuin; + Eigen oprit met mogelijkheid voor 2 auto's; + Dagelijkse voorzieningen op winkelcentrum Emiclaer nabij; + NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.