Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Kromme Elleboogsteeg 11

3811BM Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 6.232

Fotogalerij

Kromme Elleboogsteeg 11 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een klein pleintje in de historische binnenstad naast de Elleboogkerk ligt deze fraai gemoderniseerde en uitstekend onderhouden karakteristieke stadswoning (112 m2) met zonnige tuin, stenen berging en achterom. In de afgelopen 5 jaar heeft de eigenaar kosten noch moeite gespaard om met gevoel voor stijl en smaak tot een perfecte afwerking te komen. Daarnaast is er ook aan verduurzaming gedacht: zo zijn alle ramen vernieuwd in 2020 en voorzien van HR++ glas, in 2021 is een nieuwe CV-HR-combiketel geplaatst. Ook is er dak-, gevel-en vloerisolatie aangebracht bij de bouw. Daardoor heeft de woning nu het gunstige energielabel A gekregen! De bijzondere ligging tussen de Breestraat en de Langegracht moet je echt ontdekken door er te gaan kijken. Het ligt niet ver van het Havik, het Onze Lieve Vrouweplein en de Hof. Dus middenin het historische stadscentrum met musea, de muurhuizen, stadspoorten en vele monumenten. De woning ligt buitengewoon rustig en je geniet van het klokkenspel en uitzicht op de "Onze Lieve Vrouwetoren". Op het pleintje kan je aan het eind van de middag ook nog heerlijk in de zon zitten op het bankje. In 1986 zijn de oorspronkelijke kosterswoningen uit de 18e eeuw met drie nieuwe woningen uitgebreid en zeer solide gebouwd door aannemer 'Van Bekkum'. Met dezelfde kenmerkende bouwstijl aan de buitenzijde, zoals ramen met roedenverdeling, dakoverstek en een mooie hoge kap, koop je hierbij het gemak van een uitstekend, solide en volledig geïsoleerd woonhuis met betonvloeren. Indeling: Entree, hal met meterkast en trapkast. Royale woonkamer met massief eiken vloerdelen en zitgedeelte met nieuwe houtkachel en zitplateaus. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek nabij de open hoekkeuken met gevelraam, granieten bladen, complete inbouwapparatuur (o.a. nieuwe combi-oven) en een Quooker. Via openslaande tuindeuren komt je in een fraaie stadstuin gelegen op het zuid-oosten met zicht op de toren, een stenen berging en een achterom. Naast de woonkamer ligt een tussenhal, daar bevindt zich een luxe hangend toilet met fonteintje en de trapopgang. 1e verdieping: Overloop met trapkast, twee royale slaapkamers met dakkapel, waarvan 1 voorzien van een vaste kastenwand over de volle lengte. Beide dakkapellen zijn voorzien van nieuwe hardhouten ramen met HR++ glas. De ruime, luxe badkamer ligt in het midden en is voorzien van een inloop-stortdouche met zitje, glaswand, hangend toilet, 2 waskommen met meubel, designradiator, nisje, hardhouten planken en mechanische ventilatie. Tot slot is er een wasruimte met tegelvloer bestemd het plaatsen van de wasmachine en droger. 2e verdieping: Vaste trap, ruime overloop met Veluxraam, veel bergruimte en opstelling CV-HR-combiketel. Derde grote slaapkamer met 2 Velux dakramen, wastafelmeubel, radiator en een nokhoogte van maar liefst 3,67 meter. De bijzonderheden op een rijtje: - perfect wooncomfort met zonnige tuin en zicht op de toren - alle ramen voor- en achter zijn vernieuwd in 2020 en voorzien van HR++ glas - energielabel A, daarmee is extra rentekorting mogelijk - CV-combiketel vernieuwd in 2021 - nieuwe houtkachel geplaatst in 2020 - beide trappen zijn nieuw betimmerd - 2 glazen binnendeuren geplaatst - groepenkast is vernieuwd - vloeren 1e en 2e verdieping vervangen door PVC - nieuw hangend toilet aangebracht in 2020; luxe badkamer - strakke stucwanden en -plafonds - prima hoekkeuken met granieten blad en nieuwe Quooker en combi-oven - goten vervangen aan voor- en achterzijde - extern schilderwerk uitgevoerd in 2022 - bouwjaar 1986 - perceelgrootte 95 m2 Aarzel niet te lang en bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.