Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Kruiskamp 20 1

3814PC Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Vlaming Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.689

Fotogalerij

Kruiskamp 20 1 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op slechts 100 meter afstand van het Stadsplantsoen en de gezellige Bloemendalsestraat (dus bij de historische binnenstad) ligt deze geheel gemoderniseerde 2/1-kap woning met 3 slaapkamers, 2 dakkapellen, zolderetage en een diepe tuin, gelegen op een riant perceel van 194 m2. De recent nieuw aangelegde tuin van 20 meter diep is voorzien van meerdere terrassen, een gazon, een moestuin en een betonnen schuur met nieuwe houten voorgevel. Intern is de woning de afgelopen jaren ook op tal van punten aangepakt zoals stucwerk, schilderwerk, keuken, HR++ glas, vloeren, meterkast, CV-ketel, Veluxramen, dakkapel en duurzaamheid. Dit alles resulteert in een prachtig geheel direct klaar om te betrekken. Deze houtskeletbouw-woning is vanuit de bouw goed geïsoleerd en in 2025 nog voorzien van TonZon vloerisolatie, HR++ glas op de begane grond en 2 zonnepanelen (2023), waardoor het energielabel op A uitkomt! Indeling: Zijentree met luifel, hal met trapopgang en hangend toilet met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, nieuwe stucwanden en -plafonds. Aan de tuinzijde ligt over de volle breedte een luxe zwarte hoekkeuken met betonblad, kastenwand, 6-pits Smegfornuis met 2 ovens, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een hotelkraan; meer dan compleet dus. De gehele begane grond is in 2024 voorzien van HR++ glas. Via de buitendeur kom je in de extra diepe achtertuin, welke na de aankoop van een extra stuk grond onlangs nieuw is aangelegd. Het is natuurlijk wel handig als je over groene vingers beschikt, want er is een hele leuke moestuin aanwezig. Wil je even ontspannen? Dan kan je op één van de terrassen op elk moment van de dag wel ergens in de zon zitten, ook voor het huis. Verdieping 1: Overloop met zijraam, 3 goede slaapkamers, deels voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2025). Alle kamers zijn licht en ruim dankzij het feit dat zowel aan de voor- als achterzijde een (brede) dakkapel is geplaatst. Nette compacte badkamer met hoekbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een nieuw Veluxraam. Verdieping 2: Vaste trap naar een open zolderetage met Veluxraam en een nokhoogte van net iets meer dan 2 meter. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting, opstelling van de CV-HR-combiketel (Nefit, 2017), nieuwe mechanische ventilatie en veel bergruimte. Ook is er voldoende ruimte als speelkamer, logeerzolder of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Belangrijke zaken nog op een rij: - vanuit de bouw in 1985 is het woonhuis voorzien van vloer-, dak-, muur- en glasisolatie. - kort geleden zijn TonZon vloerisolatie, HR++-glas en 2 zonnepanelen aangebracht - energielabel A (lagere hypotheekrente mogelijk) - extern schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025 - voor- en achtertuin nieuw in 2025 - luxe Ikea keuken geplaatst in 2018 - groepenkast vervangen in 2018 - nieuw hang- en sluitwerk in 2025 - Veluxraam badkamer is vervangen alsmede de mechanische ventilatie - begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren - nieuwe stucwanden en plafonds op de begane grond - kopers tot 35 jaar hebben na 1 januari 2026 éénmalig vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een koopsom van € 555.000,--k.k. - goed nieuws: de gemeente stelt voor dit huis nog € 3.250,-- beschikbaar voor aanvullende isolatie! Droom je wel eens van een instapklaar 2/1 kap huis met een diepe tuin in een gezellige straat vlakbij de binnenstad? Dan komen ze nu uit: bel of mail De Ruiter Makelaarshuis, maak een afspraak en stel vast dat het echt waar is!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3814

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.