Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Amersfoort

Laan naar Emiclaer 66

3823EH Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Succesmakelaars & financieel adviseurs

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.350

Fotogalerij

Laan naar Emiclaer 66 Amersfoort
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laan naar Emiclaer 66 – Amersfoort Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en tuin op het zuidoosten. In de geliefde wijk Kattenbroek, vlak bij winkelcentrum Emiclaer, ligt deze ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van 100 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Met energielabel B, een zonnige tuin op het zuidoosten en een afgesloten park direct achter de woning is dit een fijne gezinswoning op een centrale locatie in Amersfoort. De woning ligt in de wijk Kattenbroek, een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, scholen, openbaar vervoer en recreatieplekken. Voor ontspanning ligt park Schothorst in de directe nabijheid. De wijk is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen A1 en A28, en ook het stadscentrum van Amersfoort is snel te bereiken. Laan naar Emiclaer 66 is een ruime en lichte tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de ligging in de wijk Kattenbroek, vlak bij winkelcentrum Emiclaer en park Schothorst, woon je hier rustig, centraal en met alle voorzieningen binnen handbereik. Hieronder tref je de pluspunten van de woning op een rij: + Centrale ligging dicht bij winkelcentrum Emiclaer, openbaar vervoer en uitvalswegen; + Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; + 3 slaapkamers; + Moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; + Tuin op het zuidoosten met zonnescherm op de achtergevel; + Energielabel B; + Vernieuwde meterkast. + Het dak van de woning is in 2024 vernieuwd; + Gelegen aan een afgesloten park dat wordt beheerd door een VvE. + Vernieuwde meterkast. Indeling Begane grond Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en koelkast. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Via de voorzijde van de woning is er toegang tot een separate bergruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een bergruimte en de badkamer. De badkamer is grotendeels vernieuwd waaronder de vloer, wastafel en de tegels en is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafel en wastafelmeubel. In de afgelopen jaren is er een nieuw toilet geplaatst en de vloer is voorzien van een nieuwe PVC vloer. In de bergruimte die is gelegen naast de badkamer zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De overloop is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde. Buiten De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm voor extra comfort. Direct achter de woning ligt een afgesloten parkje, onderdeel van Park Meander, dat wordt beheerd door een VvE. Privacy is wat je hier gaat ervaren. Geen woningen die direct achter de tuin zijn gelegen maar een ruim opgezet geheel. De voortuin biedt de gelegenheid tot het opstellen van bijvoorbeeld een bakfiets door het afdakje dat is gerealiseerd. Via buiten is ook directe toegang tot de bergruimte om de fietsen in op te bergen. Opbouw 2e verdieping Er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van een dakopbouw. Deze is afgegeven in juli 2021. Indien gewenst is deze op te vragen bij de makelaar. Afmetingen Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 136 m² Inhoud woning 334 m³ Bijzonderheden - Verwarming: C.V.-ketel Remeha; - Warm water: C.V.-ketel Remeha; - Bouwjaar 1992; - Energielabel B; - Tuinligging: op het zuidoosten; - Aanvaarding in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.