Direct naar de inhoud
Logo van Fred de Bas Makelaardij

Lijzijde 35

3823TE Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.636

Fotogalerij

Lijzijde 35 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne, ruime woning die klaar is voor een nieuw hoofdstuk? Deze verrassend ruime tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Kattenbroek is geschikt voor iedereen; of je nu een jong gezin hebt, de kinderen al wat ouder zijn of als je een extra werkplek aan huis zoekt. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnig terras op het zuidoosten en een (voor)tuin op het westen, biedt dit huis volop ruimte, licht en mogelijkheden. En heb je behoefte aan nog meer ruimte? Dan kun je eenvoudig uitbreiden naar vijf slaapkamers of een werk- of praktijkruimte aan huis. De woning ligt op een zeer kindvriendelijke locatie, midden in een ring van woningen met aan de binnenzijde een autovrij binnenterrein. Hier vind je volop speelruimte en groen, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. Dit terrein wordt onderhouden door de Gemeente Amersfoort, die zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De wijk zelf is speels van opzet en rijk aan voorzieningen: winkelcentrum Emiclaer, diverse scholen, speelplekken en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Indeling: Begane grond:?via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal met een indrukwekkende vide tot en met de eerste verdieping geeft direct een gevoel van ruimte. Hier vind je het toilet en de trap naar boven. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ideaal voor (grote) kinderen of logees, want op de begane grond bevindt zich ook de eerste badkamer; voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Aan de voorzijde is een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Met wat extra afwerking kun je deze ruimte eenvoudig omtoveren tot een vijfde slaapkamer of hobbykamer. Of werkplek aan huis, want deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar. Eerste verdieping:?de overloop met vide geeft mooi zicht op de hal beneden. Op de overloop is ook het tweede toilet. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij grote ramen en kijkt uit op het groen. Aan de voorzijde vind je de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, (combi)magnetron, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het balkon van bijna 5 m² op. Perfect voor een kop koffie in de middagzon. Tweede verdieping:?ook boven is de ruimte verrassend: een grote overloop met plek voor een werkhoek, een handige bergkast met de CV-opstelling, en een tweede badkamer met douche en wastafel. Verder zijn er twee slaapkamers en is er toegang tot een groot dakterras van ruim 17 m² op het zuidoosten. Een geweldige plek om te ontspannen of samen buiten te eten. Deze woning is goed onderhouden en heeft een speelse, praktische indeling die aansluit bij verschillende woonwensen. Op een aantal punten is er ruimte voor vernieuwing en eigen invulling, zodat je het huis helemaal naar je eigen smaak kunt maken. Kenmerken: - Woonoppervlakte van 121 m² - Twee zonnige balkons/terras (ca. 4,8 m² en ca. 17,3 m²) - Perceel van 85 m² - Gebouwd in 1992 - Voorzien van energielabel C - Oplevering kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.