Direct naar de inhoud
Logo van Drenth Makelaars

Matthias Withoosstraat 18

3812ST Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Vlaming Makelaardij

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.416

Fotogalerij

Matthias Withoosstraat 18 Amersfoort
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een unieke instapklare twee-onder-een-kapwoning! Deze verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning combineert karakter met modern wooncomfort. Gelegen in een gewild deel van het Soesterkwartier, op een royaal perceel van 195 m², is de woning de afgelopen jaren grondig verbouwd, verduurzaamd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Het resultaat is een instapklare gezinswoning met veel licht, ruimte en energiezuinig wonen (energielabel A++). In 2022 is de woning uitgebouwd en voorzien van een dakopbouw met nokverhoging, waardoor er verrassend veel extra leefruimte is ontstaan. De woning is daarbij volledig gemoderniseerd. De afwerking is strak en eigentijds, met onder andere glad stucwerk, nieuwe kozijnen, massief houten en stalen binnendeuren, visgraat PVC-vloeren en vloerverwarming met zoneregeling op alle verdiepingen. Dankzij uitstekende isolatie, HR+++ en HR++ glas en 15 zonnepanelen woon je hier comfortabel én toekomstbestendig. De diepe achtertuin vormt een fijne verlenging van het wooncomfort. Woonomgeving De ligging is ideaal. Je woont in een geliefd deel van het Soesterkwartier, aan een rustige éénrichtingsstraat, in een (kind)vriendelijke buurt met een prettige sfeer en goede gemeenschapszin. Station Amersfoort Centraal, het historische stadscentrum, het Eemplein en de Eemhaven – met aansluiting op de stadsgrachten – bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand. Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde kijk je uit op de Onze Lieve Vrouwetoren. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, winkels, restaurants, een stadspark, kinderopvang en basisscholen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van Birkhoven, DierenPark Amersfoort, het Bosbad en diverse sportvoorzieningen. Indeling Begane grond Via de zijentree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De stalen deur met glas vormt een mooie binnenkomer en geeft toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een groot raam en prettig veel daglicht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en is een fijne woonkeuken ontstaan: een heerlijke leefruimte waar koken, eten en buiten met elkaar worden verbonden. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgerust met complete Smeg inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en Quooker. De trapkast biedt praktische bergruimte en beschikt over een wasmachineaansluiting. Via de dubbele openslaande tuindeuren loop je zo de diepe achtertuin in – een fijne plek om tot laat van de zon te genieten. Eerste verdieping De overloop is opvallend licht dankzij de Solatube en beschikt over vaste kasten. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een stijlvolle scheidingswand met daarachter de kledingkasten. De moderne badkamer is zowel vanuit deze slaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk en beschikt over een toilet, (regen)douche, stijlvol badkamermeubel en comfortabele vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamer beschikt over inbouwkasten en –lades. Tweede verdieping Ook hier is slim omgegaan met ruimte en licht. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning (Daikin). Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een marmeren wastafel, de cv-opstelling (Intergas HR-ketel uit 2022), netjes weggewerkt in een inbouwkast. Via een houten molenaarstrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Buitenruimte De woning beschikt over een praktische voortuin en een diepe, brede achtertuin. De achtertuin is een fijne, rustige plek met volop gebruiksmogelijkheden. Achter in de tuin staat een stenen, deels geïsoleerde berging van ca. 13 m², voorzien van elektra en een vliering. Ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. In de berging bevindt zich aan de rechterzijde een tweede, geïsoleerd gedeelte, bereikbaar via een eigen deur. Deze ruimte is geschikt als werk- of hobbyruimte. De tuin is achterom bereikbaar via een eigen poort. Kortom: een stijlvolle, instapklare en duurzame twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in Amersfoort. Bijzonderheden -Bouwjaar 1957 -Woonoppervlakte ca. 120 m² -Perceel ca. 195 m² -Energielabel A++ -15 zonnepanelen -Dakopbouw met nokverhoging (2022) -Vloerverwarming op alle verdiepingen -Elektrische rolluiken in de slaapkamers op de eerste verdieping -Voortuin, diepe achtertuin en achterom -Gedeeltelijk geïsoleerde stenen berging Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.