Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Roggeveenstraat 18

3814VC Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer Amersfoort

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.052

Fotogalerij

Roggeveenstraat 18 Amersfoort
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Blikvanger: Karakteristiek wonen in de Kruiskamp: uitgebouwde woning met zonnige tuin én de binnenstad op loopafstand. Aan de Roggeveenstraat 18 op een verrassend rustige plek aan de rand van de binnenstad van Amersfoort, staat deze sfeervolle in 2023 uitgebouwde woning met zonnige voor- en achtertuin. Hier hoor je vogels in de tuin, terwijl je binnen vijf minuten in het historische centrum staat. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek bij het Neptunusplein – comfortabeler wordt het niet. Een fantastisch huis voor starters, gezinnen en een ieder die op zoek is naar comfort, ruimte en sfeer. Entree: De zes meter diepe voortuin verwelkomt je met een prachtige magnoliaboom en volwassen beplanting, waaronder 50 jaar oude rozenstruiken, een pruimenboom en een kersenboom. Een groene rustige entree met weinig onderhoud waar je op een bankje kunt genieten van de ochtendzon. Indeling begane grond: Bij binnenkomst valt direct de karaktervolle travertin vloer op, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hal is ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot het toilet, de garderobe, een handige waskast en toegang tot keuken en woonkamer door middel van massief grenen deuren. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar de authentieke en-suite deuren een echte blikvanger zijn. Ze zijn subtiel geïntegreerd in op maat gemaakte inbouwkasten in een warme turquoise tint – een mooie balans tussen karakter en eigentijdse afwerking. De wanden zijn glad gestuct in zorgvuldig gekozen kleuren die perfect matchen met de travertin vloer. Door de en-suite deuren bereikt u de indrukwekkende woonkeuken. Dankzij de uitbouw van maar liefst vier meter is dit een gigantische leefruimte geworden, waar twee grote lichtkoepels zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoogwaardige Bruynzeel Piet Zwart keuken is uitgerust met een 6-pits Pelgrim gasfornuis, inbouwvaatwasser, koelkast en vriezer en hardhouten aanrechtblad. Het losse keukeneiland maakt het een fijne plek om te koken, te borrelen en samen te zijn. De achtergevel bestaat vrijwel geheel uit glas, met openslaande deuren die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Een heerlijke tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten en vangt vanaf de middag tot zonsondergang volop zon. Direct achter de woning ligt een terras waar je beschut zit en geniet van rust en vogelgeluiden. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, een praktische berging en een achterom. De borders zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een bloeiende blauwe regen, een appelboom en inheemse beplanting. In combinatie met de zonnige voortuin is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt via een vlizotrap toegang tot een praktische bergvliering. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Ideale ligging: Je woont hier aan de rand van de binnenstad van Amersfoort, in de rustige en steeds geliefdere wijk Kruiskamp. Het Neptunusplein met meerdere supermarkten en speciaalzaken ligt letterlijk om de hoek. Terwijl de historische binnenstad met winkels, horeca en cultuur op slechts vijf minuten lopen ligt. Voor gezinnen is speeltuin De Kruiskamp een groot pluspunt. Deze buurt¬-speeltuin wordt gerund door een vereniging van omwonenden en is echt een ontmoetingsplek voor de wijk. Voor een kleine jaarlijkse bijdrage kun je onbeperkt gebruikmaken van de speeltuin. Er worden activiteiten georganiseerd en er is zelfs een moestuin waar kinderen helpen zaaien, verzorgen en oogsten. Samengevat: Een sfeervol, licht en vrolijk huis waarin de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in duurzaamheid en afwerking. Wilt u iedere dag thuiskomen met een glimlach? Wacht dan niet en maak direct een afspraak voor een bezichtiging met De Ruiter Makelaarshuis! Bijzonderheden: • Instapklare woning op loopafstand binnenstad • Uitbouw gerealiseerd in 2023 • Natuurstenen Travertin vloer met vloerverwarming op de begane grond • Begane grond is voorzien van een schuimbetonvloer • HR+ glas • Energielabel C • Berging en achterom en grote vliering • Ruim perceel met zonnige voor- en achtertuin • In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3814

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.