Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Sibeliusstraat 12

3816ML Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekschoeman makelaars

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 6.069

Fotogalerij

Sibeliusstraat 12 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de meest gewilde straten van de Componistenwijk ligt deze gemoderniseerde en verduurzaamde hoekwoning (blokje van drie), op een prachtig perceel van 325 m2 met diepe oprit, stenen garage en een aparte stenen berging. De woning is in 1999 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een prachtige woonkeuken is ontstaan. Naast talloze vernieuwingen, een nieuwe dakkapel en isolatie van vloer, gevels en dak, zijn in 2019 ook 11 zonnepanelen op het dak gelegd. Daardoor is het energielabel opgeklommen naar B. Interesse? Aarzel niet en bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en lees verder. Ligging : De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Voor ontspanning loop je aan het eind van de straat zo Park Randenbroek in, een bijzonder fraai park dat is gerenoveerd in Engelse landschapstijl. Dit park loopt over in het nieuwe park 'Elisabeth Groen'. De ligging is gunstig met het winkelcentrum Euterpeplein om de hoek, de historische binnenstad van Amersfoort op enkele minuten fietsafstand, net als CS en de bossen aan de zuidkant van de stad. Extra handig is de parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Tot slot kunnen we melden dat er veel jonge gezinnen met veel plezier in deze straat wonen. Indeling: Zij-entree met vestibule, meterkast, hal met hangend toilet en trapopgang. Ruime L-vormige woonkamer van 31 m2 met eiken vloerdelen, kelderkast, zijraam en aan de voorzijde een erker en openslaande tuindeuren naar het zonneterras op het zuid-oosten. Dankzij de vele raampartijen is de woonkamer altijd vrolijk, zonnig en heerlijk licht! Aan de achterzijde bevindt zich een ruime aangebouwde woonkeuken in hoekopstelling, voorzien van plavuizen met vloerverwarming, meerdere ramen en een tuindeur. Hoewel de keuken al wat jaren mee gaat zijn er meerdere apparaten de afgelopen jaren vervangen. Zo zijn de combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast en de 5-pits kookplaat vernieuwd. 1e verdieping: Overloop met daglicht, 2 grote slaapkamers met vaste kasten aan de voorzijde, waarvan 1 met balkon. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant en is ook voorzien van 2 gevelramen en schuifkasten. De moderne badkamer is geplaatst in 2012 en uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Bereikbaar met een nieuw geplaatste vaste trap die uitkomt in de dakkapel (2012) waardoor er ook daglicht is. Kleine overloop, waskamer met dakraam, aansluiting was- en droogmachine, opstelling CV-HR-Combiketel (Remeha, 2016) en bergruimte. Tot slot een mooie 4e slaapkamer met dakkapel, radiator en berging. Tuin aan drie zijden: De achtertuin is gelegen op het noord-westen (ca. 115 m²). De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse borders, beplanting en terrassen, de voortuin is recentelijk omheind met een nieuw schapenhek. In deze 2 tuinen kunt u op elk moment van de dag ergens van de zon genieten en kunnen kinderen heerlijk spelen. Hoe handig is het om een aparte schuur te hebben, zodat bijvoorbeeld jouw oldtimer gewoon in de garage kan staan. Nog meer bijzonderheden: - Een unieke gezinswoning op een mooi perceel op fietsafstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort - De woning ligt op een heerlijk ruim perceel van 325 m2, met ruime oprit - De stenen garage en berging zijn voorzien van nieuwe dakbedekking en deels met sedum bedekt - Het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2024, intern is het geschilderd in 2021 - Brede dakkapel en een vaste 2e trap geplaatst in 2012 - De woonkamer is voorzien van een spanplafond - Gevel-, dak- en vloerisolatie aangebracht - 11 zonnepanelen (2019), energielabel B - Geheel voorzien van dubbel glas

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.