Direct naar de inhoud
Logo van Drenth Makelaars

Sint Willibrordusstraat 31

3812TJ Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Sint Willibrordusstraat 31 Amersfoort
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet: karakter, comfort én een droomtuin in het Soesterkwartier! Welkom aan de Sint Willibrordusstraat 31: een sfeervolle woning uit 1907 op een toplocatie in het geliefde Soesterkwartier. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Deze charmante woning combineert karakter met modern comfort én beschikt over een fantastische, 19 meter diepe achtertuin. Met een strakke keuken, knusse living, moderne badkamer, drie slaapkamers, bergzolder, twee bergingen én 9 zonnepanelen is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Locatie, locatie, locatie Wonen in het Soesterkwartier betekent wonen in één van de meest geliefde wijken van Amersfoort. De winkels aan de Noordewierweg liggen om de hoek en binnen 5 minuten fietsen sta je op het bruisende Eemplein of in de historische binnenstad. Ook het centraal station bereik je binnen 5 minuten fietsen of circa 10 minuten lopen — ideaal voor forensen. De Noordewierweg wordt momenteel volledig getransformeerd met karakteristieke bestrating, meer groen en een autoluw straatbeeld (30 km-zone). Een prachtige ontwikkeling die de wijk nóg aantrekkelijker maakt. En wat direct opvalt? De rust in en om de woning. Koken & wonen Bij binnenkomst voel je het meteen: sfeer. De gezellige woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een fijne eethoek. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet je hier van veel licht en een mooie verbinding met buiten. De aanwezige airco zorgt bovendien voor extra comfort in warme zomers. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via de extra achterdeur loop je zo de tuin in — ideaal tijdens zomerse diners. Slapen & baden De badkamer (2015) bevindt zich op de begane grond en is van alle gemakken voorzien: elektrische vloerverwarming, een ruime inloop-regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet bevindt zich direct naast de badkamer — prettig en praktisch. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. De achterste slaapkamer is voorzien van een rolluik voor extra privacy en comfort. De goed geïsoleerde bergzolder biedt volop opbergruimte. Daarnaast is er een praktische aangebouwde berging/hobbyruimte waar de wasmachineopstelling zich bevindt. Buitenleven: hier word je verliefd De achtertuin is werkelijk uniek: maar liefst 19 meter diep en 5,4 meter breed, gelegen op het oosten met zicht op de kerktoren. Hier geniet je van zon, rust en privacy. De romantische pergola, het gazon, de beplanting en de gezellige picknicktafel zorgen voor een heerlijke sfeer. In de houten schuur is ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de tuinverlichting kun je hier ook ’s avonds nog lang genieten. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie in de ochtendzon? Bijzonderheden -Bouwjaar: 1907 -Sfeervolle woning in rustige straat met uitzicht op groen -Ca. 19 meter diepe achtertuin op het oosten -Zicht op de kerktoren -9 zonnepanelen -Airco in de woonkamer -Parkeervergunning verplicht, jaarlijkse bijdrage: ca. €90 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
280 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.