Direct naar de inhoud
Logo van Telman & Van Leeuwen Makelaars

Soesterweg 163

3812AE Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekschoeman makelaars

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.901

Fotogalerij

Soesterweg 163 Amersfoort
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een Huis Met Verhaal: Karaktervolle Woning in Amersfoort Een stukje geschiedenis, stijl en toekomst in één woning – welkom in deze bijzondere hoekwoning aan de Soesterweg 163 in Amersfoort. Gelegen nabij het Historische Stadscentrum van Amersfoort en het Centraal Station, biedt deze volledig gerenoveerde woning niet alleen karakter, maar ook comfort en duurzaamheid. Ooit was hier een drogisterij en sigarenhandel gevestigd, maar door de jaren heen is deze ruimte getransformeerd tot een moderne, gasloze woning die klaar is voor de toekomst. Met een energielabel A+ en zonnepanelen is dit huis niet alleen een prachtig stukje erfgoed, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De renovatie heeft geen enkel detail overgeslagen. Van de met zorg gerestaureerde gevels tot het zorgvuldig herbouwde torentje, met zoveel mogelijk behoud van het originele materiaal en ontwerp. Zelfs de kelder is verdiept om een lichte en comfortabele slaap- of gastenkamer te creëren. Compleet met een moderne badkamer en-suite. En dat is nog maar het begin – het huis is volledig geïsoleerd, met HR++ glas, nieuwe installaties en een warmtepomp die de woning van alle moderne gemakken voorziet. De originele charme is behouden, terwijl het comfort van vandaag door elke kamer voelbaar is. Locatie: Waar Stadsleven en Natuur Samenkomen Gelegen in het gewilde Soesterkwartier, biedt deze woning het beste van twee werelden. Aan de ene kant bevindt zich het levendige stadscentrum van Amersfoort met zijn gezellige winkelstraten, restaurants en cafés – allemaal binnen vijf minuten wandelen. Aan de andere kant wandel je zo de natuur in met het Bosbad en de dierentuin om de hoek, voor een perfecte balans tussen rust en reuring. Indeling: Begane grond – de hart van het huis: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime, lichte woonkeuken die je direct in de sfeer van het huis trekt. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht binnen, waardoor het voelt alsof je buiten bent, zelfs als je binnen zit. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber: een moderne landelijke stijl compleet met een granito werkblad dat prachtig aansluit bij de originele granito vloer. De opbergkasten tegen de wand en de verschuifbare bibliotheektrap zorgen ervoor dat elke centimeter van deze 27m² optimaal wordt benut. Eerste verdieping – Wonen met uitzicht: De woonkamer op de eerste verdieping is een ruimte die licht ademt. De grote ramen zorgen voor een panoramisch uitzicht over de wijk, terwijl de strakke stucwanden en de massief eiken vloer een warme sfeer creëren. De klassieke elementen van het huis, zoals de sierlijst op het plafond en de hoge raampartijen, geven deze ruimte extra charme. Op deze verdieping is een extra slaapkamer gecreëerd. Tweede verdieping – Luxe slaapkamer met badkamer: Op de bovenste verdieping tref je de master bedroom van 18m². Dankzij de twee ramen komt er volop natuurlijk licht binnen. De luxe badkamer is v.v. moderne wandtegels en een inloopdouche. Souterrain – Verrassende ruimte: Het souterrain is een ware verrassing! Hier is de ruimte verdiept om een lichte en koele slaap- of logeerkamer te creëren, compleet met een eigen badkamer. Tuin – Buitenleven in de stad: De tuin aan de voorzijde van de woning is de ideale plek om van het buitenleven te genieten. Gelegen op het zuiden, kun je hier het hele jaar door van de zon genieten. De Kracht van Dit Huis: • Karakter met een moderne twist: Deze woning uit 1911 is volledig gerenoveerd en combineert oude charme met modern comfort. • Gasloos en toekomstbestendig: Met energielabel A+, zonnepanelen en een warmtepomp is deze woning klaar voor de toekomst. • Slim gebruik van ruimte: Het souterrain is verdiept en biedt extra woon- of slaapruimte met een eigen badkamer. • Toplocatie: Gelegen op een steenworp afstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad, maar ook dichtbij natuur en rust. • Karaktervolle details: Van het gerestaureerde torentje tot de stijlvolle afwerking – dit huis heeft de perfecte balans tussen historie en moderniteit.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
76 m²
Inhoud
366 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.