Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Amersfoort

Spoorstraat 19 B

3811MN Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij de Parel

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.844

Fotogalerij

Spoorstraat 19 B Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze schitterende stadswoning aan de Spoorstraat 19 B! Een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Amersfoort, op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum én het Centraal Station. Hier leef je midden in het hart van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning telt maar liefst drie verdiepingen, wat zorgt voor een zee aan ruimte. En dankzij de hoogwaardige afwerking kun je direct genieten van optimaal wooncomfort. Deze woning ligt op een absolute A-locatie. Theater De Flint bevindt zich op loopafstand en biedt een gevarieerd programma aan voorstellingen en culturele evenementen. Ook het levendige Eemplein ligt om de hoek, met een breed scala aan winkels, sfeervolle eetgelegenheden, De Kunsthal én de Pathé bioscoop – ideaal voor een gezellige avond uit. Het historische centrum van Amersfoort, beroemd om zijn pittoreske grachten, knusse cafés en unieke boetiekjes, is eenvoudig te voet bereikbaar. In de directe omgeving vind je werkelijk alles: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en medische zorg. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1 of A28. Liever met de trein? Dan sta je binnen drie minuten wandelen op Amersfoort Centraal. Dankzij de gunstige treinverbindingen ben je in no-time in andere steden: Utrecht Centraal in 12 minuten, Amsterdam Centraal in 33 minuten, Schiphol in 41 minuten en Ede-Wageningen in 37 minuten. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaars. Deze bestaat uit 10 leden. Er zijn voor de VvE servicekosten verschuldigd ter hoogte van € 185,- per maand. Pluspunten van de woning: + Unieke locatie nabij het centrum en Amersfoort Centraal; + Afgesloten binnenterrein met overdekte parkeerplaats en berging; + Één eigen parkeerplaats onder de woning. Alsmede één bezoekersparkeerplaats; + 8 zonnepanelen op de woning geplaatst in 2024 (nog uit te breiden naar 10). De zonnepanelen zijn eigendom van de woning zelf; + Dakbedekking is recent vervangen (2021) + Schilderwerk buitenzijde in 2023 gedaan; + Vloerverwarming op elke verdieping. Per verdieping is de temperatuur apart regelbaar; + Schuifpui naar het balkon vervangen in 2019 voor een kunststof schuifpui; + Keuken en badkamer uit 2018; + Energielabel A+. Indeling Begane grond Een stijlvolle stadsentree met brede trap in moderne uitvoering verwelkomt je. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, bergkast en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Achterin is een extra wastafel met meubel geplaatst. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met vaste kasten. Dankzij de verhoogde ligging geniet je van privacy en rust, zonder inkijk vanaf de straat. Eerste verdieping Hier vind je de gezellige woonkamer aan de voorzijde, met grote ramen op het zuiden die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: + Combi-oven/stoomoven + Combi-oven/magnetron + Quooker + Afzuigkap + Vaatwasser + Kookplaat + Koelkast + Vriezer Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het zonnige balkon. De luxe badkamer is eigentijds ingericht en voorzien van: + douche + tweede toilet + dubbele wastafel + wastafelmeubel Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en de CV-ketel. De multifunctionele ruimte op de zolderverdieping is opgenomen in het aantal slaapkamers omdat hier met een deur direct een slaapkamer van kan worden gemaakt. Buiten Op het afgesloten binnenterrein vind je de overdekte privéparkeerplaats en een berging met elektra. Afmetingen Woonoppervlakte 129 m² Inhoud woning 446 m³ Bijzonderheden Verwarming C.V.-ketel Warm water C.V.-ketel Isolatie volledig geïsoleerd Servicekosten per maand € 185,- Bouwjaar 1998 Energielabel A+ Aanvaarding In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.